Looierstraat 37

Op een fraaie locatie gelegen vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage, eigen oprit en zeer vrij, fraai aangelegde tuin op het zuiden. De afgelopen jaren zijn de muren en vloer na geïsoleerd, is er een nieuw HR combiketel geplaatst, is er HR glas geplaatst en dit resulteert in een groen energielabel C.

De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenvoorziening. Het centrum van Duiven, park “De Nieuweling”, sportvelden en station liggen op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Ruime, lichte hal met entree en spiltrap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje.
De ruime L-vormige woonkamer is tuingericht en voorzien van twee schuifpuien naar de achtertuin. In de zijgevel een extra raam dat zorgt voor veel lichtinval. Bij de doorkijk naar de hal is een plateau met een gezellige open (gas) haard gesitueerd. Op de vloer een plavuizen/terrazzo vloer welke op de gehele begane grond aanwezig is met voor de schuifpuien een convectorput.

Doorloop vanuit woonkamer naar de keuken welke is voorzien van een keukeninrichting in witte uitvoering met hoge bovenkasten en inbouwapparatuur waaronder een koelkast, oven, stoomoven en magnetron. In het kookeiland bevindt zich een inductiekookplaat (2022) met daarboven de afzuigkap. Aansluitend een deur naar de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. hier bevindt zich ook de toegang naar de garage alsmede naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de eerder genoemde spiltrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de grote ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Deze is voorzien van een schuifpui naar het balkon, eveneens over de gehele breedte van de woning. Vanuit de slaapkamer is ook de badkamer bereikbaar. Deze ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel met spiegelkast. Tevens een deur naar de overloop. Op de overloop bevindt zich een apart, modern toilet met fonteintje. Verder op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers waarvan 1 met een kastenwand.
De badkamer en achter slaapkamer beschikken over Velux dakramen, de slaapkamer aan de voorzijde over een raam in de zijgevel. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Garage:
De aangebouwde garage is ruim en voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. Via een vlizotrap bereikt u de zolder gelegen boven de garage. Aan de voorzijde is de eigen oprit.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd met een vijver welke door een deel van de tuin heen loopt en een aantal gezellige terrassen waardoor u zowel op een plekje in de zon als ook in de schaduw heerlijk kunt genieten. De tuin grenst aan de achter- en 1 zijkant aan een gemeentelijke groenvoorziening waardoor de tuin een “zeer vrije ligging” heeft.
Via de andere zijkant heeft u een achterom naar de tuin hier kunt u uw vuilcontainers in het “houthok” plaatsen en achter in de tuin is nog een houten berging aanwezig.

Kortom een fraai gelegen woning met veel mogelijkheden. Denk hierbij aan kantoor aan huis, slapen op de begane grond (levensloopbestendig), het vergroten van de ouderslaapkamer door balkon erbij te betrekken, plaatsen van dakkapellen enz enz.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1975.
Indicatie inhoud: 630 m3.
Woonoppervlakte: 149.20 m2.
Overige inpandig (garage): 21.6 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 8.8 m2.
Perceeloppervlakte: 535 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C tot 2030.
Vloeren en gevels zijn na-geïsoleerd.
Merendeel voorzien van dubbele beglazing.
Warm water en verwarming middel HR combi ketel bouwjaar 2018.
Ruime bijkeuken.
Fraaie “hoek” open haard.
Ruime L-vormige woonkamer.
Fraai, vrij uitzicht aan de voorzijde
Op loopafstand van het centrum, park en sportaccommodaties.
Zonnescreens bij schuifpui achterzijde begane grond.
Groot zonnescherm aan achterzijde begane grond.
Gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond aan de achterzijde.

Collegiale verkoop met makelaarskantoor H. Dingemans B.V. uit Huissen.

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.