Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Lupinenstraat 58 – Didam
Verkocht onder voorbehoud

Lupinenstraat 58

6942 VC Didam
117 m2 wonen
151 m2 perceel
4 slaapkamers
Energie label B
€ 294.500,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Goed bemeten, sfeervol en recentelijk afgewerkte tussenwoning met aangelegde zonnige tuin, ruime stenen berging, gezellige veranda en achterom. Deze complete woning is uitstekend gelegen in een graag bewoonde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk van Didam.

Deze woning (B label*) is gebouwd omstreeks 1972, maar wel gemoderniseerd; zo zijn de spouw- en vloer na geïsoleerd, is er HR ++ beglazing geplaatst en is het dakbeschot geïsoleerd. Ook zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De aanwezige rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) en airconditioning dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

De woning is gelegen in de zeer gewilde woonplaats Didam, centraal gelegen tussen Arnhem en Doetinchem. Didam beschikt over alle denkbare voorzieningen zoals een gezellig centrum met diverse horeca, een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. Tevens bevinden zich de ontsluitingswegen richting Doetinchem (A18), Arnhem (A12) en het treinstation in de directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met closet en fontein, meterkast met vernieuwde automatenkast.
Lichte en sfeervolle doorzon woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte nabij de tuin en de open keuken. De gehele begane grond is voorzien van nette laminaatvloer.

De moderne keuken (in 2023 gewrapt) is in hoekopstelling voorzien van losse koel/vriescombinatie (gaat mee), vaatwasser, spoelbak, nieuwe inductie kookplaat en afzuigkap. Handig met een schapje en bovenkast, de kast is voorzien van spotjes (onderzijde).

Vanuit de keuken is er directe toegang tot de lekker zonnige (ligging zuid) achtertuin met meerdere terrasmogelijkheden, een veranda en ruime stenen berging (9.2 m2).

1e Verdieping:
Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers. Er zijn 2 slaapkamer aan de achterzijde (resp. 9.2 m2, 12.3 m2 groot) en de ouderslaapkamer (13.4 m2 groot) is voorzien van airco en gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamer zijn voorzien van doorgelegde laminaatvloer (2023) en rolluiken aan de buitenzijde.

Volledig betegelde badkamer met doucheruimte (voorzien van nieuwe kraan met hand- en regendouche), wastafelmeubel, losse kast toilet en designradiator. De badkamer is in 2023 geschilderd en de kasten zijn gewrapt.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder voorzien van aansluitingen van voor de wasapparatuur. Tevens de opstelling van de HR combiketel bouwjaar 2006.

De aanwezige ruime 4e slaapkamer beschikt over een dakraam, radiator, laminaatvloer en is goed van formaat. Veel bergruimte achter de knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1972.
Indicatie inhoud: 402 m3.
Woonoppervlakte: 117.1 m2.
Perceeloppervlakte: 151 m2.
Externe bergruimte (schuur/berging) 9.2 m2.

Aanvullende gegevens:
Definitief energielabel B aanwezig.
*9 zonnepanelen uit 2023, deze zouden wellicht voor een beter energielabel kunnen zorgen.
Dak-, vloer en muurisolatie.
Veel gemoderniseerd de afgelopen 2 jaar.
Grotendeels voorzien van (HR++) dubbel glas.
Schilderwerk buiten 2020 uitgevoerd, sommige kozijnen wel weer nodig.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2006 (eigendom).
Fijne locatie om te wonen, ontsluitingswegen nabij en de eerste voorzieningen ook.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 294.500,- k.k.
  • Status verkocht_onder_voorbehoud
  • Aangeboden sinds 5 weken
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Tussenwoning
  • Bouwjaar 1972
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 117 m2
  • Externe bergruimte 9 m2
  • Perceel oppervlakte 151 m2
  • Inhoud 402 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Didam L 1732
  • Oppervlakte 151 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg en in woonwijk

Locatie