Maria Montessoristraat 11

Vrijstaand wonen op een top locatie in de stad, strakke moderne vormgeving, onderhoudsarme aluminium kozijnen en 25 zonnepanelen: dit is de Maria Montessoristraat 11 in Doetinchem!

Op een superlocatie -op loopafstand van de Kruisbergse bossen, de binnenstad van Doetinchem en de oevers van de Oude IJssel- in een zeer gewilde nieuwe woonwijk mogen wij deze in 2010 gebouwde en praktisch ingedeelde vrijstaande woning met oprit, 4 slaapkamers, veel bergruimte en hoog wooncomfort te koop aanbieden!

Deze woning is er één 'van meerdere gezichten'. Je wordt namelijk keer op keer verrast door het geweldige lijnenspel van de architect! Dit ervaar je zowel in de uitstraling aan de buitenzijde, met bijvoorbeeld een geweldig terras -grenzend aan de keuken- onder de dakoverstek, als in de ruimtelijke verdeling en verrassende woonvertrekken in de woning. Dit is 'alles behalve een 13 in 1 dozijn woonhuis'!


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 183 m² | Overig inpandige ruimte op de zolder: 20 m² | Inhoud: 787 m³ | Perceeloppervlakte: 452 m²


BIJZONDERHEDEN WONING EN INDELING
• Uiteraard is het fijn om uniek te wonen, maar de praktische functionaliteit moet natuurlijk wel aanwezig zijn. En dat is aan de Maria Montessoristraat 11 goed gedaan. Met een fijne woonkeuken, een bijkeuken, ruime inpandige berging op de begane grond, 4 slaapkamers op de verdieping, een separaat van de badkamer geplaatst toilet en een geweldig ruime zolderverdieping is dit een gezinswoning pur-sang!
• De begane grond beschikt over vloerverwarming.
• De keuken is uitgerust met een composieten werkblad, een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, een ingebouwde koffiemachine en een vaatwasser.
• De woning is vrijwel geheel voorzien van aluminiumkozijnen, elektrisch te bedienen ingebouwde rolluiken en maatwerk horren. Enkel de voordeur en de deur van de berging zijn uitgevoerd in hout. Deze onderdelen zijn in 2021 nog geschilderd.
• Dankzij de slimme indeling van de begane grond is het goed mogelijk, na beperkte aanpassingen, een thuiskantoor/werkkamer te realiseren.
• Met de aanwezige 25 zonnepanelen wekken de huidige eigenaren ca. 4.500 kWh per jaar eigen elektra op waarmee de woning bij een gemiddeld verbruik als gezin zelfvoorzienend is!
Bij deze presentatie zijn digitale plattegronden toegevoegd. Voor de exacte maatvoering en indeling van de woning verwijzen wij je hier graag naar.


BUITEN DE WONING
De woning is zo op het perceel geplaatst dat de tuin optimaal kan worden benut. Vanaf de oprit is er namelijk aan de rechterzijde van de woning een omloop naar de inpandige berging en de achtertuin. De achtertuin zelf en de zijtuin aan de linkerzijde van de woning zijn hierdoor optimaal te benutten. De tuin is als geheel verzorgd aangelegd!
Wonen in de driehoek Binnenstad-Kruisbergse bossen-Oude IJssel is natuurlijk een garantie voor een fijne woontoekomst. De Maria Montessoristraat is gelegen in de wijk Heelweg welke momenteel nog verder wordt ontwikkeld. Dit gebeurt onder andere op het terrein waar de woning op uitkijkt. De groenstrook tussen deze woning en het nog te bebouwen terrein blijft gehandhaafd. Daarmee blijft de vrijheid aan de voorzijde behouden.
In de wijk is een grote supermarkt aanwezig. Verder zijn vrijwel alle (centrum)voorzieningen van Doetinchem op loop-/fietsafstand te benutten waaronder: de bioscoop, het theater en alle voorzieningen in de binnenstad met bijvoorbeeld een breed horeca aanbod en de vele winkels. Verder zijn op korte afstand ook basis- en voortgezet onderwijs aanwezig.


Is het jouw droom om heerlijk centraal te wonen in een comfortabele en karaktervolle vrijstaande woning? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis!
Neem gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, om een individuele bezichtiging te plannen. We laten je graag nader kennismaken met de Maria Montessoristraat 11 in Doetinchem!