Marisstraat 17

We beginnen 2024 met deze keurig onderhouden en leuke tussenwoning met eigen berging en is een rustige straat gelegen De zonnige tuin is op het zuidwesten gelegen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Deze woning heeft een mooi zuinig energielabel A, mede door verwarming middels stadsverwarming, volledige isolatie en rondom dubbel glas.

106 m2 woonoppervlakte | 2 ruim bemeten slaapkamers met mogelijkheid voor nog 2 | Diverse rolluiken aanwezig

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, voorzien van droogloopmat en massieve houten vloer. Meterkast (stadsverwarming en in uitgebreide automatenkast), nette en originele toiletruimte voorzien van staand toilet en fontein.

Toegang naar de woonkamer en lichte keuken met eetgedeelte. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, voorzien van nette spachtelputz wandafwerking en massieve houten vloerafwerking, handig is de trapkast een extra provisie- en bergruimte.

De open keuken 1996 is aan de voorzijde van de woning, door de grote raampartij is dit een fijne lichte keuken en kijkt men vrij uit over de straat en speeltuintje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, koelkast, combi oven - magnetron, inductie kookplaat en afzuigkap.

Tuin:
Keurig onderhouden en nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin. De tuin heeft een fijne zuidwesten ligging waardoor je lekker veel zon in de tuin hebt gedurende het jaar.
De stenen berging achterin is goed van formaat en beschikt over elektrapunten.

1e Verdieping:
Ruime overloop welke net als alle 2 de slaapkamers is voorzien van keurige vloerbedekking die recent eind 2023 vervangen is.
Slaapkamer 1 (10 m2 groot) aan de voorzijde, de ouderslaapkamer (ca 19.5 m2 groot). Alle slaapkamers zijn voorzien van zonwerende rolluiken/screens.

Ruime badkamer die voorzien is van ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, raam en radiator.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de verrassend ruime zolderverdieping.
Deze ruimte kun je nog makkelijk ombouwen tot een ruime slaapkamer of wellicht nog uitbreiden met dakkapel.
De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig.

?
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1989
Indicatie inhoud: 369 m3.
Woonoppervlakte: 106.1 m2.
Externe bergruimte: 6,1 m2
Perceeloppervlakte: 144 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief en groen energielabel A.
Woning geheel voorzien van dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk 2022-2023 uitgevoerd
Isolatie middels dak, vloer en spouwmuurisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Geen gasaansluiting aanwezig, dus klaar voor de toekomst.
Rookmelders 2023 aangebracht
2 ruime slaapkamers aanwezig.
Mogelijkheid om 2-3 slaapkamers bij te realiseren
De speeltuin voor de woning gelegen
Keuken 1996
Keurig aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen.
Nabij alle wijkvoorzieningen (winkels, openbaar vervoer) en Horsterpark gelegen.

Gunstig gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse scholen en speeltuinen op loopafstand. Natuur (denk aan uiterwaarden, Horsterpark) op fietsafstand en de voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels, het treinstation en diverse sportfaciliteiten van Duiven zijn eveneens op fietsafstand te bereiken. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Enthousiast geworden? Bel met Alpina kantoor Duiven om je bezichtiging in te plannen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.