800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Verkocht onder voorbehoud

Moldau 9

7007 MT Doetinchem
196 m2 wonen
380 m2 perceel
5 slaapkamers
Energie label B
€ 650.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

De ideale gezinswoning | Geweldige ligging met uitkijk over het buitengebied | Kantoor op begane grond | Inpandig te bereiken garage

Zoek jij een woning die alles heeft? De perfecte ligging, veel woonruimte met 4 slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een woonkeuken, garage, sfeervolle details en met het gewenste wooncomfort anno nu? Dit is de Moldau 9! Welkom in misschien wel jouw nieuwe thuis.

Op één van de mooiste plekjes van Dichteren staat deze grootse villa met oprit, garage, dakterras en zonnige achtertuin. In 2002 is dit woonhuis opvallend degelijk gebouwd met gebruik van kwalitatief zeer goede materialen. En dat zie je overal in de woning terug. Want de massieve paneel deuren, de hardhouten bordestrap en natuurstenen vensterbanken vallen op en zijn tijdloos. Daarnaast is er ook aan het wooncomfort gedacht. De begane grond beschikt over vloerverwarming en er is een waterontharder aanwezig.


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 196 m² | Inpandige garage: 19 m² | Inhoud: 778 m³ | Perceeloppervlakte: 380 m²


IN DE WONING
Een prachtige entree... De hal is namelijk ruim en de chique trapopgang met leistenen vloerafwerking geven al een uitstekend eerste gevoel. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer en de garage en hier zijn ook het toilet, de ruime kelderkast en de meterkast te vinden. De woonkamer kijkt uit op de straat en richting het buitengebied. Deze ruimte is sfeervol gescheiden van de woonkeuken dankzij een kastenwand met ensuite deuren.
In de woonkeuken is met gemak een grote eettafel te plaatsen en via de openslaande deuren loop je direct het terras op. De keuken zelf is in 2017 geplaatst en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, moderne afzuigkap, een oven, een combioven, koelkast, een vaatwasmachine en -om het af te maken- een Quooker (kokend water) kraan.
De bijkeuken en werkkamer zijn vanuit de woonkeuken te bereiken. De bijkeuken voorziet uiteraard in de witgoedaansluitingen en heeft een deur naar de tuin. De werkkamer kan ook uitstekend dienst doen als slaap- of speelkamer en is daarmee multifunctioneel.
De garage is ideaal voor het stallen van de fietsen en als extra bergruimte. In de garage is een grote bergkast gerealiseerd en via de dubbele houten deur is deze ruimte goed te betreden vanaf de oprit.

Op de verdieping zijn naast de overloop en een bergkast met CV ketel (2018) ook 3 ruime slaapkamers en de badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een doucheruimte, een ligbad, dubbele wastafel en een -slim uit het zicht geplaatst- wandcloset. De overloop is licht dankzij de aanwezige ramen en deur naar het ca. 18 m² grote (mogelijke) dakterras boven de garage.

De massief houten trappartij loopt door naar de zolderverdieping. Ook hier is er een ruime overloop en op deze etage is de 4e slaapkamer gelegen. Deze kamer is speels ingedeeld en beschikt over een groot dakraam. Onder de schuinte van het dak is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Om een precies beeld te krijgen van de indeling en de maatvoering van deze woning verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden welke aan deze presentatie zijn toegevoegd.


BUITEN DE WONING
Op de oprit voor de woning parkeer je met gemak 2 auto’s naast elkaar. Deze woning heeft een voor-, zij- en achtertuin en via het naastgelegen pad is de achtertuin makkelijk ontsloten. In de achtertuin -welke oostelijk is gesitueerd- heb je ook een prettige zoninval vanuit het zuiden. Dit maakt dat je hier op zomerse dagen heerlijk kunt genieten van de zon maar ook zeker een plekje in de schaduw kunt vinden. In de zijtuin staat een houten schuurtje en er is een poort geplaatst in de doorgang naar de voortuin. Dit zorgt voor een geheel omsloten achtertuin, perfect dus voor de kinderen en/of eventuele huisdieren.

Wonen aan de Moldau betekent dat vele wijkvoorzieningen op korte afstand kunnen worden benut terwijl je toch in een landelijke setting thuis komt. Naast een grote supermarkt, een medisch centrum en diverse basisscholen zijn ook de snelweg A18 en het treinstation De Huet binnen enkele minuten te bereiken.


Wordt dit jouw volgende thuishaven? Neem gerust contact op met Alpina -Jouw makelaar in Oost Gelderland-, we laten je graag zien wat de Moldau 9 jou te bieden heeft.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 650.000,- k.k.
  • Status verkocht_onder_voorbehoud
  • Aangeboden sinds 2 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2002
  • Soort dak Schilddak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 196 m2
  • Overige inpandige ruimte 19 m2
  • Perceel oppervlakte 380 m2
  • Inhoud 778 m3

Indeling

  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel en electrische boiler
  • CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 8391
  • Oppervlakte 380 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen

Locatie