Opaal 34

Op een fraai perceel gelegen staat deze volumineus en goed bemeten (180,8 m2 gebruiksoppervlakte) half vrijstaande woning met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage, bijkeuken en 3 slaapkamers met mogelijkheid voor nog eens 2 kamers en een riante nette badkamer.

Al dit moois ligt op een voor Duivense begrippen groot perceel van 462 m2.

Energielabel A | Gasloos | 162.8 m2 woonoppervlakte | 10 zonnepanelen |

Op loopafstand van winkelcentrum ’t Eilandplein en nabij diverse sportvoorzieningen, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en treinstation gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer en droogloopmat, garderobe, meterkast (automatenkast, stadsverwarming), zeer nette toiletruimte (toilet en fontein).

Lichte woonkamer met een fraaie massief houten vloer, veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde van het woonhuis, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van spuitwerk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en goed ruim van formaat.
Het eetgedeelte is aan de achterzijde met voldoende plaats voor een grote eettafel. De keuken is van de kamer gescheiden door een glaswand met een deur, voorzien van veiligheidsglas. De constructie leent zich er voor om in de toekomst de wand naar de keuken te openen en achter in de kamer openslaande tuindeuren te plaatsen.

De keuken (1993) is goed bemeten en ook hier weer veel licht door de ramen. Er is diverse inbouwapparatuur te weten: 4-pits keramische kookplaat, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Afzuiging via een passief ventilatiekanaal. Op het werkblad is veel werkruimte, door de onderkasten en de extra kastenwand ook veel bergruimte. Vanuit de keuken is toegang naar de tuin via een deur met overstek.

Bijkeuken:
Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur en vriezer. In de bijkeuken ook de binnendeur naar de garage.

Garage:
De garage (18 m2), is binnendoor bereikbaar en heeft veel opbergmogelijkheden. Kanteldeur naar overstek bij de voordeur en oprit.

Tuin:
De tuin aan zij- en achterzijde is mooi groen aangeplant. Een groot gazon, veel vaste beplanting en voldoende plek om meerdere terras mogelijkheden te realiseren.

1e Verdieping:
Overloop en 3 ruime slaapkamers!
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde, ruim bemeten (18.5 m2 groot) en over de volle breedte van de woning. Op de verdieping is vloerbedekking doorgelegd.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde ingericht met grote kastenwand.
Op de overloop is de toegang tot de ruimte boven de garage en bijkeuken met extra bergruimte en slaapkamer 3. Slaapkamer 3 heeft een geïsoleerde vloer en een Velux dakraam.

De ruime badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, twee vaste wastafels, vaste bovenkastjes met spotjes, radiator. Ventilatie via een ventilatiekanaal en Velux raam.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare grote zolderverdieping, nu in gebruik als zolderruimte maar enkel door het plaatsen van 2 wanden zijn hier met eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren!

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 624 m3.
Woonoppervlakte: 162.8 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 18 m2.
Perceeloppervlakte: 462 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Veel berg- en opslagmogelijkheden in de woning.
Schilderwerk aan de buitenzijde is regelmatig in voor het laatst in 2019 uitgevoerd door schildersbedrijf Pelgrim in Westervoort.
Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten.
10 zonnepanelen 2015 eigendom.
Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2002 en 2012 door Firma Resco.
Keuken 1993.
Badkamer 1993.
Overdracht in overleg

De voorzieningen zijn op korte loop- en fietsafstand te vinden, de ontsluiting naar snelwegen (Arnhem, Doetinchem en Duitsland) is goed.

Meer informatie is te vinden op Opaal34.nl

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.