Penhoorn 44

Op een werkelijk prachtige plek in Middenmeer staat nu deze 2-onder-1 kapwoning met garage en eigen oprit te koop. Gelegen in de kindvriendelijke "Schelpenwijk" van Middenmeer met vrij uitzicht over de landerijen en over het gemeentegroen.

Dit is een woning die u van binnen moet bekijken, want deze woning heeft u veel meer te bieden dan u op het eerste oog zou verwachten! De woning is vanaf de bouw in 2006 namelijk zowel op- als uitgebouwd en heeft twee dakkapellen. Dit resulteert beneden in een royale woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren. Boven zijn drie slaapkamers (optie tot vierde op zolder) en de recente badkamer (2019) met inloopdouche en tweede toilet. Via de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is onderhoudsarm en keurig ingericht met bestrating, beplanting en een vlonder grenzend aan het land. Het geheel is gelegen op een kavel van 265m² en heeft een energielabel A!

Indeling begane grond:
Overdekte entree en toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein en meterkast. Grote en uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, trapkast en laminaatvloer. Open keuken aan de voorzijde v.v. ingebouwd 6-pits fornuis met wok brander en grote oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De garage is buitenom te bereiken en heeft een betonvloer en elektrische sectionaal deur.

Indeling eerste etage:
Overloop met open trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn allen ruim en licht, hebben een keurige laminaatvloer en een dakkapel. Moderne badkamer (2019) met inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

Indeling tweede etage:
Ruime zolderverdieping met groot Velux dakraam (eventueel te gebruiken als 4de slaapkamer), opstelling cv-installatie, centrale afzuiginstallatie en aansluitingen voor wasmachine.

Tuin:
Onderhoudsarme achtertuin met bestrating, beplanting en schuttingen rondom. Achter in de tuin ligt een vlonder waar u vrij kunt zitten en genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde heeft u een oprit.

PRIJS
Vraagprijs € 415.000,-

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: H 2479, Groot: 265 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 558 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 135 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 20 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 155 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
2006: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Er is elektrische vloerverwarming in de badkamer aanwezig. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen. Er zit een mechanische ventilatie unit in de woning. Glasvezel aanwezig tot in de meterkast.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. In 2017 is de woning voor het laatste buitenom geschilderd, maar vorig jaar is alles bijgewerkt.

LIGGING
Prachtig gelegen in de "Schelpenwijk" van Middenmeer. Aan de voorzijde kijkt u over gemeentegroen en aan de achterzijde is vrij uitzicht over de weilanden. Middenmeer is een landelijk gelegen dorp met uitstekende voorzieningen, rechtstreeks aan de A7. De randstad is dan ook binnen 45 minuten te bereiken en Hoorn in 15 minuten.

AANVAARDING
Aanvaarding mogelijk per mei 2024.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.