Pennekrogtje 32

Graag heten wij u welkom in deze moderne 2-onder-1 kapwoning met grote oprit. In dit doodlopende en kindvriendelijke woonhofje komt niet vaak wat te koop. Dit geeft wel aan hoe heerlijk het hier wonen is!

Wat als eerste opvalt als u aankomt is de grote oprit met plek voor wel vier auto's met de elektrische laadpaal. Binnen vindt u een moderne keuken aan de voorzijde die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zit de woonkamer die tevens toegang biedt tot de veranda en opengebroken garage. Hier is een heerlijke plek gecreëerd waar u zelfs in de winter kan zitten. Dit is een aanvulling op uw woongenot. Door enkele kleine aanpassingen kunt u hier ook een garage van maken. In 2023 is de gehele bovenverdieping opnieuw afgewerkt. Hier zijn drie slaapkamers(waarvan één op zolder) en de complete badkamer uit 2019 gesitueerd. Dit alles staat op een kavel van 261m² met een zonnige tuinligging op het zuiden. Doordat er geen achterburen zijn heeft u alle privacy.

Indeling begane grond:
U komt binnen via de zij entree in de hal met de meterkast en het toilet. Het toilet is betegeld en heeft een staand closet. Woonkamer met laminaatvloer en gestuukte wanden aan de achterzijde. De half open keuken (2012) zit aan de voorzijde en is v.v. een koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat, elektrische boiler en afzuigkap. Door het plaatsen van een eettafel kunt u hier een sfeervolle eetkeuken van maken. Vanuit de woonkamer komt u in de serre waar nu de eettafel staat en een werkplek is gemaakt. Door een screen en een extra doek is dit af te sluiten van de tuin en er zit een elektrisch zonnescherm boven. Zelfs in de winter is het hier heerlijk vertoeven U kunt vanaf hier ook de berging(voormalig garage) bereiken.

Indeling eerste etage:
Bovenkomst op de overloop met de vaste trap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn 2 tweepersoons slaapkamers met een nieuwe pvc laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds en nieuwe binnendeuren. De badkamer (2019) is volledig betegeld en heeft een ligbad, inloopdouche, hangend closet en dubbele wastafel. Op de overloop is tevens nog een bergkast aanwezig.

Indeling tweede etage:
Via vaste trap te bereiken. Grote zolder/slaapkamer met plek voor de wasmachine en droger en twee kasten met de installaties. Vanaf de zolder is een luik naar de bergzolder. Ook de zolder is volledig gestuukt en heeft een nieuwe pvc laminaatvloer.

Tuin:
De voortuin is volledig bestraat en hier heeft u plek voor wel vier auto's. Achtertuin grenzend aan een het water, volledig gerenoveerd inclusief beschoeiing in 2016. Keurige en strakke achtertuin met bestrating, schuttingen rondom en zonnige ligging op het zuiden.

PRIJS
Vraagprijs € 389.500,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 1632. , Groot: 261m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 372 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 102 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 9 m²(berging/garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 30 m²(veranda/overkapping);
4. De externe bergruimte is 0 m² ;

Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 141 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1989 : Bouwjaar woning
2017 : veranda aangebouwd en garage opgesplitst
2023 : Bovenverdieping gemoderniseerd

INSTALLATIES
Verwarming via een heteluchtverwarmingsinstallatie, merk: Brink uit 2010, i.c.m. Intergas cv-ketel uit 2021. In de keuken zit een elektrische boiler uit 1998. Meterkast met 8 x 230 voltgroepen, 3 x aardlekschakelaar en krachtstroom.

BOUWAARD en ISOLATIE
Houtskeletbouw woning met onderheide betonfundering, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Rondom houten kozijnen met dubbel glas. Dak deels gedekt met pannen en deels met bitumen dakbedekking. Isolatie: vloer, gevels, dak en ramen.

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Schilderwerk aan de buitenzijde is voor het laatst gedaan in 2020 en het platte dak van de garage komt uit 2015.

LIGGING
Gelegen in een kindvriendelijk en doodlopend woonhofje in Hippolytushoef. Winkels, supermarkten en basisschool zijn alle aanwezig binnen een straal van 1 kilometer om de woning. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.