Pietershofweg 2

Ontdek het perfecte samenspel tussen werk en ontspanning op één adembenemende locatie. Gelegen aan de rustige Pietershof, om de hoek van het centrum van Anna Paulowna, biedt deze woning een ideale setting voor duurzaam wonen (energielabel A+++) en ondernemen, met een royale loods inclusief zolder van 131 m², perfect voor uw hobby, alles op een royaal perceel van 4.300 m². Natuurliefhebbers zullen zich hier ook thuis voelen, met directe toegang tot een prachtig natuurgebied vanuit de achtertuin.

In 2016 is deze nieuwe woning gebouwd, ontworpen met duurzaamheid in gedachten, en gebouwd met hoogwaardige, milieuvriendelijke materialen. Het resultaat is een charmante woning met smaakvolle details in het metselwerk en zinken goten, die kwaliteit uitstralen. Onderhoud is minimaal dankzij de kunststof kozijnen rondom, voorzien van triple glas. Met het oog op duurzaamheid wordt de woning verwarmd met een warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. De 26 zonnepanelen maken het geheel compleet en uiterst duurzaam. Met het energielabel A+++ heeft u hier nagenoeg geen energiekosten.

Via de zij-entree is de woning te betreden. In de entreehal zijn het toilet, de meterkast en de trappen naar de kelder en de eerste etage gesitueerd. De kelder is ruim en hoog en doet prima dienst als voorraadkelder. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken. De hoge plafonds springen in het oog waardoor het hier bijzonder ruim aanvoelt. De woonkamer ligt aan de voorzijde met een serre voor het huis. In de serre kun je al van het kleinste beetje zon genieten en heerlijk uitkijken over de weelderige voortuin met vijver. De keuken ligt aan de achterzijde van het huis en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken ligt de ruime bijkeuken met achteringang.

Op de eerste etage vind je de badkamer en 3 prima slaapkamers. De grote slaapkamer heeft een heerlijk hoog plafond met een aangenaam rustgevende sfeer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de steekzolder is voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen.

Naast de woning staat een ruime schuur welke in 2015 volledig nieuw gebouwd is met een solide betonvloer. Net als het huis is de schuur prima geïsoleerd waardoor het hier aangenaam werken is. Het voorste deel van de schuur is ruim 6 meter hoog en heeft een grote overheaddeur. Aan de achterzijde zit een tweede overheaddeur naar de overkapping en is een zoldervloer geplaatst voor extra opslagruimte. Achter de grote schuur staat nog een kleine houten tuinschuur met een betonvloer.

Gelegen aan een rustig woonhofje en omringd door bomen, water en natuur. De tuin is fraai aangelegd met een weelderig maar verzorgde voortuin, ruime oprit naast de woning en een riante achtertuin. Het totale perceel heeft een lengte van maar liefst 115 meter waardoor u hier al uw dromen kunt realiseren. Het houden van dieren? Een eigen boomgaard? Een grote moestuin om helemaal zelfvoorzienend te zijn? Het kan hier allemaal.

PRIJS
Vraagprijs € 975.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Anna Paulowna, Sectie en nummer: K3905 en K7057, totaal 4.300 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 753 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 171 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 21 m² (kelder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 131 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 323 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
2016: Bouwjaar woning.
2015: Bouwjaar schuur.

INSTALLATIES
Gasloze woning met lucht-warmtepomp en vloerverwarming begane grond en badkamer 1e etage. Meterkast: voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 26 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2015. Jaarlijkse opbrengst ca. 5.000 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Houtskeletbouw woning met betonnen kelder en beton begane grond vloer. Houten etagevloeren. Rondom kunststof kozijnen met triple glas. Pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A+++.

ONDERHOUD
De woning is uitstekend onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan een rustig doodlopend woonhofje, op loopafstand van alle voorzieningen in Anna Paulowna.

BIJZONDERHEDEN
Een uniek perceel op een bijzonder fraaie locatie. Grote schuur en woning met energielabel A+++.

AANVAARDING
In overleg