Poststeeg 2

Zoekt u een woning met praktijkruimte, een Bed & Breakfast aan huis of gewoon een heerlijk ruime woning? Mogelijkheden te over bij deze grote vrijstaande woning in het oude centrum van Den Oever met de visserijhaven en Waddenzeedijk op een steenworp afstand.

Het pand is in 2006 gebouwd, dus volledig geïsoleerd en tevens goed onderhouden. Op de begane grond zijn twee aparte woonunits/appartementen aanwezig met beide een eigen pantry en badkamer met douche en toilet. Het grote appartement heeft een eigen entree en grote wasruimte met berging op de begane grond. Op de eerste verdieping is de woonkamer met open keuken en slaapkamer met badkamer. De tweede verdieping is deels nader in te richten, maar ook hier zijn nog twee slaapkamers te creëren. Extra is de eigen parkeerplek naast het pand.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Wij laten u deze graag zien!

Indeling begane grond:
Entree naar de hal met de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Achter de hal ligt de wasruimte/berging met de cv-opstellingen, plek voor de wasmachine en bergruimte.

Twee appartementen (alleen buitenom bereikbaar) met een eigen pantry met water, afzuigkap en kookplaatje. Beide appartementen zijn verwarmd en hebben een douche met wastafel en toilet.

Indeling eerste etage:
Vanuit de hal op de begane grond komt u op de eerste verdieping. De woonkamer met eetgedeelte heeft vloerverwarming, vloer met siergrind en gestuukte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot één van de twee balkons met openslaande tuindeuren. Open hoekkeuken voorzien van een vaatwasser, elektrische kooklaat, oven, afzuigkap en boven-en onderkasten. De tussenhal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, urinoir en hangend closet. Slaapkamer met apart balkon en badkamer en-suite met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Indeling tweede etage:
De zolderverdieping is via de vaste trap te bereiken. Op de zolder zijn twee slaapkamers, waarvan één nader af te werken.

PRIJS
Vraagprijs € 350.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie A en nummer: 2347, Groot: 1 are, 12 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is gemengd. Naast wonen biedt deze gemengde bestemming veel ruimte voor andere gebruiksmogelijkheden.

INHOUD
De inhoud van de woning is 595 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 181 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 7 m²(3x balkon);
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 188 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
bouwjaar: 2006

INSTALLATIES
Er zijn twee cv-ketels aanwezig, één voor de woonunits/appartementen (2024) en één voor het woonhuis (2006). De begane grond en zolder hebben radiatoren en op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen, krachtstroom en aardlekschakelaars.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met strokenfundering en spouwmuren. Begane grondvloer en eerste verdieping zijn van beton. Zoldervloer is van hout. Rondom hardhouten kozijnen met HR glas, pannen gedekt zadeldak en deels plat dak met bitumen. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. De dakbedekking van het platte dak komt uit 2016 en de buitenzijde is in 2021 voor het laatst geschilderd.

LIGGING
De woning is gelegen in het oude centrum van Den Oever aan een rustige weg en op een steenworp afstand van de Waddenzee en de haven. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.