Prunuslaan 38

Ben jij op zoek naar een fijne eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een fijne woonkamer, een parkeerplaats en valt op door zijn rust en lichte kleuren. De onderhoudsarme en ruime achtertuin leent zich perfect voor fijne zomeravonden en ook een uitbouw behoort tot de mogelijkheden.

Dit huis is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in de wijk ‘’De Vergert’’. Hierdoor is het erg kindvriendelijk, ook vanwege speeltuinen die op loopafstand te bereiken zijn. Daarnaast staat het dichtbij het centrum van Duiven (5 minuten loopafstand) en dus bij de winkels, horeca, scholen en het station. Ook ligt het huis dicht bij de oprit van de A12 waardoor Arnhem en Doetinchem snel te bereiken zijn.

Indeling:
Begane grond: Via de entree kom je de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door het vele licht. Dit in combinatie met de lichte houten vloer zorgt ervoor dat de kamer ruim en sfeervol aanvoelt. De ingebouwde tv en het gladde stucwerk (2023) geven de woonkamer een moderne en luxe uitstraling. In de woonkamer is ruimte voor een zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de ruime en zonnige achtertuin. Via de woonkamer loop je naar de keuken. Deze lichte keuken is uitgerust met een groot werkgedeelte, vaste kasten, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookfornuis en afzuiger. In de woonkamer is ook nog een vaste (trappen)kast aanwezig.

Eerste verdieping: Via de trap bereik je de hal van de eerste verdieping. De eerste verdieping geeft plaats aan drie slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een twee jaar oude lichte laminaat vloer, vernieuwd stuc- en schilderwerk en ingebouwd Sonos geluidssysteem in de hal (2022). Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen, rolluiken en raamhorren. De grootste slaapkamer heeft de beschikking over twee inbouwkasten. De rechter slaapkamer heeft ook de beschikking over een inbouwkast. De badkamer is volledig betegeld, heeft een dubbele wastafel, onderkast, design radiator, toilet en een douchecabine.

Tweede verdieping: Via een vaste trap (2022 opnieuw bekleed) bereik je de tweede verdieping. Rechts vind je de slaapkamer met dakkapel, welke voorzien is van kunststof kozijnen, rolluiken en een raamhor. Deze slaapkamer heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft over de gehele zijde knieschotten. De tweede ruimte leent zich perfect als was- en droogruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 8 zonnepanelen (2021). Deze ruimte heeft ook knieschotten en biedt dus voldoende bergruimte. Vanuit deze ruimte is de vliering te bereiken die de gehele breedte van het huis beslaat.

Buiten:
De achtertuin bereik je via een deur, met ingebouwde hor, in de woonkamer. De tuin, welke op het westen is gelegen, is volledig bestraat en onderhoudsarm. Ook is de tuin voorzien van een berging voor o.a. fietsen en overige opslag. Deze is ook voorzien van elektra. Via de tuin is ook de achterom te gebruiken. Een uitbouw aan de achterzijde is ook mogelijk. Aan de voorzijde heb je de beschikking over minimaal één, maar mogelijk twee parkeerplekken. De buitenmuur is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2023).

Meer informatie over de woning? Dit is te vinden op www.prunuslaan38.nl
?
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1978.
Indicatie inhoud: 373 m3.
Woonoppervlakte: 113.1 m2.
Externe bergruimte: 6 m2.
Perceeloppervlakte: 146 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C (zonder de 8 zonnepanelen), dus nieuw energie label zal feitelijk beter zijn.
8 Zonnepanelen uit 2021 (370 wp per paneel).
Isolatie: Muurisolatie.
Grotendeels voorzien van dubbel glas en in kunststof kozijnen HR++ glas.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2009, expansievat uit 2023 (eigendom).
Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd.
Zonnescherm aan achterzijde van de woning.
Onderhoudsvriendelijk (kunststof) dakkapel aan de achterzijde.
Meterkast met automatenkast, glasvezel aansluiting, gas en watermeter.
Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met geïntegreerde rolluiken.
Diepe en zonnige achtertuin op het westen met bestrating, schuttingen en berging.
Badkamer met douche voorzien van deur, er is een zwevend toilet, design radiator, dubbele wastafel, spiegels en slimme onderkast.
Gunstige ligging t.o.v. de winkels/centrum Duiven, maar ook de sport, scholen en ontsluitingswegen.
Houten vloer geschuurd en geolied (2020).

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.