Rijnstraat 1 13

Gaat u genieten van de werkelijk fenomenale vergezichonbetaalbaar zijn. Maar als u al in de buurt woont of bereidt bent om voor het ultieme woongenot iets verder te reizen, is dit appartement absoluut iets voor u!

Dit heerlijk ruim bemeten 4-kamer appartement beschikt over maar liefst 167 m² aan woonoppervlakte, ca. 20 m² balkon, een eigen berging van 11 m² op de begane grond en een middels een slagboom beveiligde eigen parkeerplaats direct naast het gebouw.
Naast de ligging direct aan de Rijn bevinden zich op loopafstand ook diverse winkels, gezellige terrasjes en restaurants op de Rijnkade en natuur- en recreatiegebieden waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen.

Gebouw “Salmoort”;
Het aangeboden appartement bevindt zich, vanuit de kade bekeken, in het rechter appartementengebouw genaamd “Salmoort”. Het complex is in 1998 gebouwd en uitstekend onderhouden.
De V.V.E. wordt actief beheert en is financieel gezond te noemen.

Indeling appartement;
De statige entree van het gebouw is voorzien van een lift, de postbussen en een camerasysteem om vanuit het appartement te kunnen zien wie er voor de deur staat.
Het appartement zelf is gelegen op de derde verdieping waar ook nog één ander appartement aanwezig is, kortom een rustige entree.
Bij binnenkomst in het appartement valt direct het geweldige uitzicht op alsmede de heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. De royale woonkamer met meerdere zithoekmogelijkheden biedt via schuifpuien toegang tot twee balkons met elektrisch bedienbare terrasschermen.
De open keuken met keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en biedt ook hetzelfde fraaie uitzicht. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een nieuwe koel/vriescombinatie.
De keuken geeft ook directe toegang tot een praktische bijkeuken met witgoedopstelling, MV box en recent vernieuwde c.v. ketel.
Vanuit de centrale hal in het appartement bereikt u verder het toilet met hangcloset en fontein, een inpandige berging, de ruim bemeten ouderslaapkamer, een tweede slaap/werkkamer en een derde slaap/werkkamer.
Van deze vertrekken zijn de twee grootste slaapkamers voorzien van vaste kastenwanden.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, 2e toilet, dubbelwastafelmeubel en designradiator.

Bijzonderheden:
• Fantastische locatie aan Rijnkade met uitzicht op de Rijn, uiterwaarden, Duitsland en Nijmegen;
• Energielabel C;
• Ruim bemeten appartement;
• Keramische tegelvloeren en tapijt vloerafwerkingen. Retourleidingen onder keramische tegels voelen aan als comfortabele vloerverwarming.
• Actieve en gezonde VvE met ruime reserves en een maandelijkse servicebijdrage van € 321,-;
• Eigen ruim bemeten berging (11 m²) op begane grond, eigen parkeerplaats direct naast het gebouw gelegen achter beveiligde en verlichte slagboom.

Tolkamer is een kleine plaats met 2.745 inwoners in de gemeente Zevenaar, Gelderland. Op loopafstand van allerhande voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Tolkamer is omringd door een prachtige natuurlijke omgeving en gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse golfbanen, natuurgebied “de Gelderse Poort”, “Montferland” en het watersport/recreatiegebied “De Bijland”.
ook makkelijk bereikbaar via A12/A3 en A18. Tolkamer en Lobith liggen tegen elkaar aan. Andere plaatsen in de buurt zijn Spijk, Didam, Herwen Aerdt, Zevenaar en Babberich. Kort nabij in Duitsland liggen de gezellige plaatsen Elten, Kleef, en Emmerich. Arnhem ligt op 25 minuten autoafstand.

Tolkamer trekt veel dagjesmensen. Een andere trekpleister is het watersportgebied "de Bijland". Hier is tevens een camping. In en rond Tolkamer zijn er diverse eetgelegenheden gevestigd. Het landschap rond Tolkamer biedt vele mogelijkheden voor fietsers met vrij liggende fietspaden. Ook Duitsland is gemakkelijk te bereiken om de lekkere Duitse broodjes op zondagochtend vers te halen bij de bakker.
De naam van het dorp komt uit de tijd dat daar schippers, die vracht vervoerden van Duitsland naar Nederland, tol moesten betalen, de zogenaamde tol-kamer. Later moesten zij, tot het wegvallen van de Europese binnengrenzen in1993, bij de douane 'inklaren'.