Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Roodenbroek 23 – Doetinchem
Nieuw

Roodenbroek 23

7007 DN Doetinchem
120 m2 wonen
167 m2 perceel
3 slaapkamers
Energie label A
€ 410.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Een ruime hoekwoning in 30-er jaren stijl in de gewilde woonwijk Wijnbergen | Prachtige veranda in de achtertuin wat fungeert als extra leefruimte | Uitstekend geïsoleerd: energielabel A | Instapklaar en direct beschikbaar!

Ben jij op zoek naar een instapklare hoekwoning in de nieuwbouwwijk Wijnbergen? Kom dan snel kijken bij deze verrassende woning aan het Roodenbroek 23 in Doetinchem! De jonge wijk Wijnbergen is ruim opgezet met veel parkeergelegenheid en buitenspeelvoorzieningen. Een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen. Voorzieningen als basisschool, kinderopvang, het park 'de Kapperskolk' en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving, evenals de uitvalswegen en aansluiting op de A18. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem is binnen enkele fietsminuten makkelijk bereikbaar, evenals het recreatiegebied van Stroombroek te Braamt.

Indeling
Begane grond:
Entree. Hal met marmeren vloer, meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang. Ruime open woonkamer met eetgedeelte en grote raampartij voor veel daglichttoetreding vanuit de achtertuin. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, en combi-oven aan de voorzijde van de woning. De keuken is tevens voorzien van dezelfde marmeren vloer. Vanuit de woonkamer te bereiken afgesloten trapkast met CV opstelling.

Eerste verdieping:
Overloop. 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. 3e slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met wastafel, 2e toilet en douchecabine.

Zolderverdieping:
Ruime open zolder met mogelijkheid tot het maken van 4e of zelfs 5e slaapkamer. Extra bergruimte achter de knieschotten en voldoende daglichttoetreding. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen te vinden. In het trapgat is de airco gesitueerd waarmee je de 1e verdieping kunt koelen en verwarmen.

Buiten:
De voor- en achtertuin zijn voorzien van erfafscheidingen en fraaie tegels. Naast de standaard houten berging is een prachtige veranda geplaatst voorzien van aan twee zijden getint hardglazen schuifdeuren, een bar met koeling, TV-aansluitingen en verlichting. Deze ruimte is ideaal om samen te komen voor feestjes en verjaardagen! Tevens is hier een extra bergruimte gecreëerd om bijvoorbeeld de bakfiets of de vuilniscontainers te stallen. De achtertuin is zowel via de afgesloten zij- als achterkant te bereiken.

Kortom: Droom jij van een instapklare nieuwbouwwoning met alle voordelen van dien welke op korte termijn te aanvaarden is? Dan ben je op deze heerlijke woonstek aan het juiste adres!

Goed om te weten: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf-prijs van € 410.000,-- k.k.

Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over Roodenbroek 23 in Doetinchem als wij dat zijn?!
Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Kenmerken

  • Koopprijs € 410.000,- k.k.
  • Status nieuw
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Aanvaarding Direct

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Hoekwoning
  • Bouwjaar 2015
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 120 m2
  • Externe bergruimte 7 m2
  • Perceel oppervlakte 167 m2
  • Inhoud 458 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, douche en wastafel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam en glasvezel kabel

Energie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Ambt-Doetinchem P 807
  • Oppervlakte 167 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg en in woonwijk

Locatie