Roodwilligen 89

Energiezuinig, gemoderniseerd en levensloopbestendig.

Het betreft een vrijstaande woning met eigen oprit, garage en met slaap- en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, complete badkamer en rondom de woning ligt een nieuw onderhoudsvriendelijke aangelegde en zonnige tuin (zuiden) met royale, tevens nieuwe overkapping en schuttingen.

Deze zeer complete vrijstaande woning ligt in één van de mooiste wijken van Zevenaar, het geliefde “Roodwilligen” met unieke ligging aan een hofje net binnen de bebouwde kom. Door de energiezuinige voorzieningen; 28 zonnepanelen, goede isolatie, dubbel glas en de warmtepompboiler zijn de energielasten bijzonder laag en heeft deze woning een energielabel A, zelfs potentie voor om woning gasloos te gebruiken (alleen vloerverwarming op cv-ketel).

In de achtertuin is het heerlijk vertoeven, de zonligging is hier ideaal voor zonliefhebbers. Wil je even geen zon, dan biedt de 12 m2 grote overkapping met elektrische zonnescreen (2005) of de heerlijke overkapping (ca. 30 m2) uit 2023 een uitkomst.

In de directe nabijheid zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkt, zwembad, NS-station en het ziekenhuis. Op enkele minuten fietsafstand ligt het gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelaanbod, een theater en vele leuke restaurants en overige horeca!

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, binnenkomsthal met meterkast (vernieuwde automatenkast) en toiletruimte (zwevend toilet en fontein).

Royale woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, is dit niet helemaal uw smaak of wens? Er kan vrij eenvoudig een PVC vloer overheen gelegd worden en dan blijft de vloerverwarming behouden. De wanden en het plafond zijn in 2023 strak af gewerkt. Er is een ruim zitgedeelte voorzien van airco (2024) met plaats voor een grote eettafel daarnaast een prettig zitgedeelte met veel inlichtinval en de open keuken.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, combimagnetron (2021), vaatwasser (2021), nieuwe inductie kookplaat (2021) en afzuigkap (2024). Ook hier is veel natuurlijk lichtinval en kijk je fijn van je af door het grote raam.

Vanuit woonkamer toegang tot de ruime slaapkamer ca. 17 m2 op de begane grond met privé-badkamer voorzien van ruime inloopdouche, zwevend toilet, raam, design radiator en twee wastafels. Nu is er i.p.v. de wastafel de wasmachine op de badkamer geplaatst. Maar de wastafel is nog aanwezig en indien wenselijk kan deze weer opgehangen en aangesloten worden. Ook de slaapkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
Middels openslaande deuren in de slaapkamer en woonkamer is de privé-gelegen achtertuin bereikbaar. De fraai en recent aangelegde achtertuin is aan woonkamer en slaapkamer voorzien van een terrasoverkapping. Deze overkapping heeft een elektrisch screen en elektrisch zonnescherm.
De zij- en achtertuin zijn nieuw bestraat, voorzien van schuttingen, poort en overkapping met berging. Er zijn voldoende plekjes om lekker in de zon te zitten. Ideaal om al vroeg in het voorjaar tot laat in najaar van buiten te genieten de grote overkapping met inpandige berging. Langs de garage en om de overkapping is ook bestrating. De voortuin is opnieuw bestraat (zoals de gehele tuin in 2023) en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van meerdere auto’s, er is een poort om gemakkelijk in de achtertuin te komen.

Garage:
De aangebouwde garage heeft dubbele toegangsdeuren, is 3 meter breed, voorzien van water en wastafel. Ook hier de mogelijkheid om de wasapparatuur te plaatsen. In de garage is de verdeler van de vloerverwarming en er is middels losse trap toegang tot de bergzolder/vliering. Omdat er dubbele deuren zijn zal de garage waarschijnlijk veel als toegangsdeur gebruikt worden.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van airco en toegang tot de verschillende ruimtes; berg-, was-, CV-ruimte (HR combi uit 2016) en de 3 slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van nieuwe PVC (2023).

Slaapkamer 1 (5.9 m2) en slaapkamer 2 (10.5 m2) liggen aan de tuinzijde, voorzien van markiezen en hebben toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is voorzien van 2 ramen met rolluiken, airco en is 8 m2 groot.

Handig is de tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, zwevend toilet, design radiator, twee wastafels en spiegels. Ook hier vloerverwarming indien wenselijk, er is afzuiging en een raam welke is voorzien van rolluik.

Bergzolder:
Middels vlizo trap te bereiken praktische bergzolder.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1995.
Indicatie inhoud: 524 m3.
Woonoppervlakte: 126 m2.
Externe bergruimte: 5 m2 en overkapping van 24 m2.
Overig inpandig (garage): 13.6 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte overkapping/serre van 12.6 m2 en balkon van 4.6 m2.
Perceeloppervlakte: 366 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A (nieuw label).
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
28 Zonnepanelen, 20 stuks geplaatst in 2023 en 8 in 2024.
Warm water middels warmtepomp.
Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en rondom van dubbelglas.
Glasvezel aanwezig.
Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen.
Rolluiken, screen en zonnescherm aanwezig.
Begane grond voorzien van vloerverwarming evenals de badkamer boven.
Gelegen in één van de mooiste woonwijken van Zevenaar!
Woning en garage zijn voorzien van een vliering/bergzolder.
Meerdere airco’s (uit 2024) voor zowel koelen als verwarmen.
Keurig bewoonde en moderne woning aan rustige straat in prettige wijk met alle voorzieningen in de omgeving.

Mogelijkheid om van het gas af te gaan, er zijn namelijk al zonnepanelen, in alle vertrekken airco’s voor verwarmen/koelen en een warmte pompboiler voor tapwater.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.