800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Rozenlaan 5 – Valkenburg
geen
Onder bod
geen
geen
geen

Rozenlaan 5

2235 ER Valkenburg
177 m2 wonen
335 m2 perceel
4 slaapkamers
Energie label B
€ 735.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Op zoek naar ruimte en comfort, zowel binnen als buiten? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een groot perceel iets voor u! Met een royale woonkamer en leefkeuken, vier grote slaapkamers en luxe badkamer woont u hier bijzonder aangenaam. Een eigen oprit, inpandige garage en riante achtertuin met sfeervolle terrasoverkapping maken het woonplaatje compleet. De ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoge kwaliteit van wonen. De woning is in goede staat, maar door enkele aspecten te moderniseren kunt u nóg meer comfort realiseren. Plan daarom direct uw bezichtiging in en maak kennis met deze fantastische woning!

De woning is gelegen in het dorpscentrum van Valkenburg. Met de Rijn aan het einde van de straat, woont u hier prachtig. De buurt is kindvriendelijk en u heeft alle belangrijke binnen handbereik, zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook het heerlijke strand van Katwijk en het bruisende centrum van Leiden liggen op fietsafstand. In de buurt bevindt zich het Valkenburgse Meer, waar u heerlijk kunt recreëren en genieten van het buitenleven. Door een gunstige ligging ten opzichte van de A44 en N206, bereikt u steden als Amsterdam en Den Haag bovendien snel. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de voordeur, die zich aan de zijkant van de woning bevindt. U komt binnen in de hal met garderobe. Hier bevinden zich ook de trapopgang en het toilet. Een deur geeft toegang tot de royale woonkamer, waar een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming zich uitstrekt over de ruimte. Via grote raampartijen aan beide zijden weet een aangename hoeveelheid daglicht de woonkamer binnen te dringen. De woonkamer biedt ruimte aan een riante zit- en eethoek. Aan de achterzijde heeft u via een opening in de wand toegang tot de leefkeuken. De keuken is bijzonder ruim opgezet en van veel kast- en werkruimte voorzien. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, zoals een vierpits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook in de leefkeuken kunt u een gezellige eethoek inrichten. Deuren vanuit de keuken geven toegang tot de garage en achtertuin. De achtertuin is ook te bereiken via een schuifpui in de woonkamer.

1e Verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer en aparte toiletruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van veel lichtinval en is voorzien van een mooie laminaatvloer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een ruim balkon. De slaapkamer aan de achterzijde bestaat uit twee delen, die met elkaar verbonden zijn door een sierlijke toog. Naast het slaapgedeelte kunt u een zithoek of werkplek inrichten. Deze kamer is voorzien van een vloerbedekking. Ook in deze slaapkamer zorgen vele ramen voor veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe uitstraling. U vindt hier een comfortabel ligbad, douchecabine en chic dubbel wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier geven deuren toegang tot een wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie, bergruimte en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim en licht, en voorzien van een vloerbedekking. De tweede verdieping kan een moderniseringsslag gebruiken.

Buiten:
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Hier kunt u volop van de zon en het buitenleven genieten. De tuin is volledig betegeld en in bepaalde hoeken vindt u beplanting. De onderhoudsvriendelijke tuin is omheind door een schutting en hoge heg, waardoor u veel privacy heeft. Door de grootte van tuin heeft u de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren. Achterin vindt u een sfeervolle terrasoverkapping, die een heerlijke plek in de schaduw biedt. Een deur vanuit de overkapping geeft toegang tot een berging. Ook de voortuin is ruim en hier vindt u de eigen oprit, die leidt tot de garage. Zodoende heeft u voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Op de eerste verdieping heeft u toegang tot een balkon aan de voorzijde.

De bijzonderheden van deze woning:
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Geschakelde twee-onder-een-kap
- Riante woonkamer met vloerverwarming
- Grote leefkeuken met eethoek
- Royale achtertuin op het westen
- Luxe badkamer met ligbad en douchecabine
- Eigen oprit en inpandige garage
- Alle belangrijke voorzieningen in de buurt
- Op fietsafstand van het strand van Katwijk en centrum van Leiden

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 735.000,- k.k.
  • Status onder_bod
  • Aangeboden sinds 2 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis 2-onder-1 kapwoning
  • Bouwjaar 1993
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 177 m2
  • Overige inpandige ruimte 14 m2
  • Externe bergruimte 8 m2
  • Perceel oppervlakte 335 m2
  • Inhoud 622 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, douche en dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering en dakraam

Energie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Valkenburg Zuid-Holland A 3734
  • Oppervlakte 335 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging

Locatie