Rubensstraat 48

Hier worden we blij van! Welkom in de Rubensstraat 48 in Duiven. Deze nette tweekapper beschikt over een energielabel A, een fijne woonkamer en keuken, 3 slaapkamers op de verdieping, een vernieuwde badkamer, een ruime zolder en een achtertuin op het noordoosten. Kom bezichtigen en ontdek de mogelijkheden.

Bijzonderheden
• Energielabel A (dak-, vloer-, gevelisolatie en 10 zonnepanelen geplaatst in 2018)
• Woning ligt tegenover openbaar groen en een speeltuin
• Eigen oprit en een ruime garage met zijdeur naar de tuin
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin
• 3 slaapkamers op de verdieping
• Luxe badkamer vernieuwd in 2019 en toilet beneden vernieuwd in 2021
• Open zolderruimte met dakraam

Indeling
Begane grond:
Via de eigen oprit en de voordeur kom je de woning binnen. Vanuit de hal toegang tot de meterkast en het toilet met fontein. Het toilet is volledig vernieuwd in januari 2021. Vanuit de hal naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, de keuken aan de achterzijde. De keuken dateert uit 1996, echter er is wel wat apparatuur in de tussentijd vernieuwd. In de keuken vinden we een elektrische kookplaat met afzuigkap, een koelvriescombinatie (2006), vaatwasmachine (2012), een combimagnetron (2019), Quooker (2016) en voldoende bergruimte. De mogelijkheid is aanwezig om de keuken wat meer bij de kamer te betrekken door aanwezige muurtje te verwijderen.

Tuin:
De woning heeft een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ontworpen door een tuinarchitect en fraai aangelegd en onderhouden door een hovenier. Je kunt verschillende zithoeken creëren, waardoor je op meer dan één plaats heerlijk van de zon kunt genieten. Via een zijdeur heb je toegang tot de garage die voorzien is van een elektrische kanteldeur.
De oprit is ruim: er is plek voor meerdere auto’s. De tuin aan voorzijde is modern aangeplant. De voortuin en de achtertuin zijn voorzien van een kleine waterpartij.

1e verdieping:
Deze etage beschikt over drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De vertrekken kunnen ingedeeld worden als volwaardige slaapkamer, kinderkamer, kastenkamer of werkkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon. Ook de badkamer bevindt zich op deze etage en is uitgerust met een dubbele wastafel met badmeubel, een toilet, inloopdouche, een ruime hangkast en spotjes in het verlaagde plafond. De badkamer is volledig vernieuwd in 2019.

2e verdieping:
Ruime open zolderruimte met Velux dakraam (2020). Veel bergruimte achter de knieschotten. De zolder is in te richten naar behoefte: slaapkamer(s), werkkamer(s), berging of wasruimte.

Wonen in Duiven
Duiven is een gemeente in de provincie Gelderland, Nederland. Het is een kleine stad met ongeveer 25.000 inwoners en biedt een goede balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Duiven heeft een goede infrastructuur en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Duiven heeft ook gemakkelijke toegang tot de snelwegen A12 en A15, waardoor het een gunstige locatie is voor mensen die werken in de nabijgelegen steden. Duiven heeft een actieve gemeenschap en er worden regelmatig evenementen georganiseerd, zoals de jaarlijkse kermis en de Sinterklaasintocht. Er zijn ook verschillende sportverenigingen en culturele clubs aanwezig. Al met al is Duiven een mooie plek om te wonen met veel mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, de gemeenschap en alle voorzieningen die je nodig hebt voor een comfortabel leven.

Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 96,2 m2
• Overig inpandige ruimte (garage): 19,2 m2
• Inhoud woning: 403 m3
• 230 m2 perceeloppervlakte
• Bouwjaar: 1985
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Gasloos
• Schilderwerk bovenverdieping voor het laatst geschilderd door erkend schildersbedrijf in 2018
• Schilderwerk benedenverdieping bijgehouden in eigen beheer
• Dakbedekking van garage is in 2010 volledig vervangen (inclusief zinkwerk)
• Trap naar de eerste verdieping is voorzien van een traplift (vervangen in 2015)
• Voorbereidingen voor uitbouw van woning zijn al getroffen, aangezien de heipaal al in de grond zit

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Duiven, T: 0316-784000. Tot snel!

Meer informatie is te vinden op Rubensstraat48.nl

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.