Ruiter 14 a

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met zonnepanelen en 2 garages is gelegen in de Oosterterp in Wieringerwerf. De woning biedt een zee aan ruimte met een ruime keuken en bijkeuken, 2 grote slaapkamers op de eerste etage en een 3e slaapkamer op de zolderetage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft daardoor energielabel A, een duurzame woning dus! De tuin gelegen op het westen maakt het plaatje compleet en zeker de moeite waard voor een bezichtiging.

Indeling begane grond:
Zij entree, hal, trapopgang naar de eerste etage, meterkast en toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de woonkamer (met vloerverwarming) en aansluitend de open keuken. De keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, anderhalve RVS spoelbak en een afzuigkap. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken waar een combi-oven en combimagnetron is, een 2e aanrecht met spoelbak en de CV-kast (Remeha Calenta Ace uit 2019). Aansluitend de zeer ruime garage (gedeeltelijk vloerverwarming) met elektrische garagedeur, zonnepanelen op het dak, wasmachine, droger aansluiting en krachtstroom.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap komt u op de overloop. Hier zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en een staand closet.

Indeling tweede etage:
De tweede etage is bereikbaar met een vaste trap. De voorzolder heeft aan beide zijden veel bergruimte. Derde slaapkamer met dakraam.

Tuin:
In de ruime voortuin is parkeergelegenheid voor zeker vier auto’s. De verzorgde achtertuin met sierbestrating en tuinverlichting is gelegen op het westen. Als het weer het niet toelaat om buiten te zitten dan is de serre een aangename plek om te genieten, waarbij u uitkijkt op de tuin.

PRIJS
Vraagprijs € 379.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2882, Groot: 304 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 337 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 109 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 43 m² (Garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 7 m² (Serre);
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 159 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1994: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2019. Meterkast: 8 x 230 V groepen, 1x kookgroep, 1 x 380 V groep en dag- en nachttariefmeter. 8 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2016, jaarlijkse opbrengst ca. 800 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom gedeeltelijk hardhouten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen in een rustige woonwijk 'Oosterterp'. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school zijn aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

BIJZONDERHEDEN
Ruime 2-onder-1-kapwoning met energielabel A, zonnepanelen en 2 garages.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.