Salviastraat 11

In de graag bewoonde woonplaats Didam is het aanbod aan tweekappers met garage erg schaars.
Des te meer zijn wij verheugd om jullie aan te mogen bieden deze keurig bewoonde; twee onder één kap woning met vergrote garage, eigen oprit, balkon en werkelijk heerlijke privacyvolle, diepe en zonnige achtertuin.

De woning is omstreeks 1970 op traditionele wijze gebouwd en meet een totale gebruiksoppervlakte van
133 m² (inclusief garage en zolderverdieping). De inhoud bedraagt ca. 396 m³ en het perceel meet 300 m2 eigen grond.

Deze woning is door de jaren heen met liefde bewoond en bouwkundig redelijk tot goed onderhouden.
Het schilderwerk exterieur mag een beurt hebben en ook behoeven enkele kozijnen wat herstelwerk.
Het interieur is ook altijd keurig onderhouden, de keukenopstelling, badkamer, het toilet en wand/vloerafwerking zijn nog in meer dan goede staat.
Voor wat betreft het isolatieniveau is er volledig isolerende beglazing aanwezig en ook het dak is na-geïsoleerd.
Er valt nog een mooie winst te behalen met eventueel gevel en vloerisolatie. Ook zijn de dakvlakken van de woning en de garage ideaal voor plaatsen zonnepanelen.

Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals
tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Indeling;
Begane grond; entree, ruime hal met meterkast voorzien van stoppenkast, verdiepte trapkast, garderobe en gemoderniseerd toilet met hangcloset. Sfeervolle woonkamer met gezellige gashaard, parketvloer en schuifpui welke toegang geeft toegang tot het terras en de tuin. De dichte leef-keuken met complete keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vernieuwde vaatwasser, combi-oven en een gaskookplaat met afzuigkap.
Ook de keuken geeft toegang tot de op het Zuidwesten gelegen achtertuin. Opvallend aan de tuin zijn naast de fraaie aanleg ook de diepte (18 mtr!!), de optimale privacy en meerdere terrasmogelijkheden.

Vanuit de tuin en de oprit is er toegang tot de ruime, vergrote en multifunctionele garage met kantel/loopdeur en opstelling witgoed.
Deze garage, met extra aangebouwde separate berging, is uitermate geschikt voor gebruik als hobbyruimte, stalling en/of gebruik als kantoor/praktijk aan huis.

1e Verdieping; overloop met vlizotrap, 3 slaapkamers met vaste kasten, de ouderslaapkamer beschikt over een balkon. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, radiator en wastafelmeubel.

2e Verdieping: via vlizo trap te bereiken zolderverdieping met veel bergruimte en c.v. opstelling.

De aanwezige rolluiken en zonwering (deels elektrisch bedienbaar) dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort. Het Zuidelijke dakvlak van de woning leent zich uitstekend voor zonnepanelen.

Bijzonderheden;
- Isolerende beglazing aanwezig.
- Dakvlakken woning en garage geschikt voor zonnepanelen.
- Comfort verhogende rolluiken en zonwering aanwezig.
- Eterniet-board (licht asbesthoudend) in dakbeschot woning en plafond garage.
- Prettige ligging aan groenstrook en vrij uitzicht.
- Supermarkt en ontsluitingswegen zeer nabij.
- Schilderwerk behoeft aandacht alsmede wat herstelwerk aan enkele kozijnen.
- Energielabel D.

Jullie nieuwe woning is rustig gelegen in het Noordelijk gedeelte van Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele minuten fietsafstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”

Vraagprijs € 295.000,- k.k. aanvaarding in overleg.