Salviastraat 9

In de graag bewoonde woonplaats Didam is het aanbod aan tweekappers met garage erg schaars.
Des te meer zijn wij verheugd om jullie aan te mogen bieden deze; twee onder één kap woning met garage, eigen oprit, carport en heerlijke privacyvolle, diepe en zonnige achtertuin.

De woning is omstreeks 1970 op traditionele wijze gebouwd en meet een totale gebruiksoppervlakte van
ca. 121 m² (inclusief garage en zolderverdieping). Het perceel meet 271 m2 eigen grond.

Deze woning is door de jaren heen met liefde bewoond en bouwkundig redelijk tot goed onderhouden.
Het interieur is ook altijd keurig onderhouden, de keukenopstelling, badkamer, het toilet en wand/vloerafwerking zijn wat ouder maar nog in redelijke staat.
Voor wat betreft het isolatieniveau is er volledig isolerende beglazing aanwezig en ook het dak en de gevels zijn na-geïsoleerd. Ook is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas.
Er valt nog een mooie winst te behalen met vloerisolatie. Ook zijn de dakvlakken van de woning en de garage ideaal voor plaatsen zonnepanelen.

Bijzonderheden;
- Isolerende beglazing aanwezig, gevels na-geïsoleerd.
- Dakvlakken woning en garage geschikt voor zonnepanelen.
- Comfort verhogende rolluiken en zonwering aanwezig.
- Eterniet-board (licht asbesthoudend) in dakbeschot woning.
- Prettige ligging aan groenstrook en vrij uitzicht.
- Supermarkt en ontsluitingswegen zeer nabij.
- Energielabel C.

Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals
tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Indeling;
Begane grond; entree, ruime hal met meterkast voorzien van automatenkast,, verdiepte trapkast, garderobe en toilet. Sfeervolle woonkamer. De dichte leef-keuken met complete keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap.
De keuken geeft toegang tot de op het Zuidwesten gelegen achtertuin. Opvallend aan de tuin zijn naast de keurige aanleg ook de diepte, de optimale privacy en meerdere terrasmogelijkheden.
Vanuit de tuin en de oprit is er toegang tot de garage met opstelling witgoed.
Deze garage is uitermate geschikt voor gebruik als hobbyruimte, stalling en/of gebruik als kantoor/praktijk aan huis.

1e Verdieping; overloop met vlizotrap, 3 slaapkamers met vaste kasten, de ouderslaapkamer beschikt over een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, radiator en wastafelmeubel.

2e Verdieping: via vlizo trap te bereiken zolderverdieping met veel bergruimte en c.v. opstelling (volledig gereviseerd in 2018).

De aanwezige rolluiken en zonwering (deels elektrisch bedienbaar) dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort. Het Zuidelijke dakvlak van de woning leent zich uitstekend voor zonnepanelen.

Jullie nieuwe woning is rustig gelegen in het Noordelijk gedeelte van Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele minuten fietsafstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”