Sambredal 21

Op de graag bewoonde wijk Dichteren, in het populaire wijkdeel "Romantische buurt fase 1" bieden wij aan;
Deze gemoderniseerde, energiezuinige en keurig afgewerkte uitgebouwde hoekwoning met garage op een perceel van 260 m² eigen grond. De woning kan met recht betiteld worden als "instap-klaar".
De woning is aan de achterzijde fors uitgebouw waardoor er een heerlijke woonkeuken met aangebouwde bijkeuken is toegevoegd aan de woning, tevens is op de zolder een dakkapel geplaats en werd de daklijn gereconstrueerd en de zijgevel doorgetrokken. Door deze uitbereidingen meet de woning nu een comfortabele netto woonoppervlakte van 130 m² en heeft het een inhoud van 449 m³ (exclusief de vrijstaande garage). Naast de benoemde uitbreidingen hebben de verkopers de woning doorlopend gemoderniseerd en recentelijk nog verduurzaamd door het plaatsen van 13 zonnepanelen en een nieuwe HR c.v. ketel. De badkamer en het toilet zijn in 2023 nog geheel vernieuwd. Ook is de woning voorzien van airconditioning, screenzonwering en rolluiken.

Het Sambredal is gelegen aan een verkeersluwe straat in de wijk Dichteren.
Deze prettig gesitueerde en rustige plek bevindt zich centraal in de wijk met in de directe nabijheid allerhande voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving van de woning een winkelcentrum, treinstation, scholen en sportaccommodaties. Op slechts enkele minuten autorijden bereik je de aansluitingen op de snelweg A18 richting Arnhem/ Enschede.

Indeling; entree, hal, ruime woonkamer met erker in de zijgevel en een vaste kast, tussenhal met trapopgang en toiletruimte met hangcloset en fontein, ruime woonkeuken voorzien van schuifpui naar de prettig gelegen achtertuin en zij-tuin, de moderne keukeninrichting is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 4 pits inductiekookplaat met rvs schouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol zwart granieten werkblad. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel de keuken alsmede de bijkeuken zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De begane grond is geheel voorzien van een fraaie pvc vloerafwerking in lichte kleurstelling.

Indeling 1e verdieping; overloop, drie slaapkamers, recentelijk vernieuwde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, hangcloset en designradiator.
Vaste trap naar ruime 2e verdieping met voorzolder en zeer ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Zowel de 1e verdieping alsmede de 2e verdieping zijn voorzien van een vinyl vloerafwerking.

De tuin is fraai aangelegd en keurig verzorgd te noemen, het beschikt over meerdere terrasmogelijkheden zodat er kan worden gekozen voor een plekje in de zon en/ óf voor een schaduwrijke plek. De garage staat praktisch op de achterzijde van het perceel gesitueerd en heeft een oppervlakte van 18 m².

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze leuke woning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.
Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland.