Schoolweg 50

Laat u verrassen door deze charmante vrijstaande woning met een fenomenaal uitzicht, gelegen op een royaal perceel van 750 m². De woning, met tuin op het zuiden, biedt niet alleen een uitgestrekte achtertuin van bijna 40 meter diep maar ook een imposante schuur van maar liefst 128 m². Strategisch om de hoek van alle voorzieningen en het winkelcentrum, is deze woning een droom voor ondernemers en fervente hobbyisten. Bovendien is een deel van het gereedschap en de machines beschikbaar voor overname, waardoor je direct aan de slag kunt. Dankzij zorgvuldige isolatie door de jaren heen en de aanwezigheid van 19 zonnepanelen heeft de woning nu een energielabel C. Ook aan de oude dag is gedacht met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De begane grond van deze woning, die in verschillende fases is uitgebouwd, verwelkomt je met een lichte woonkamer en een entreehal met meterkast en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw met daarin de keuken, achter-entree, toiletruimte en badkamer. De keuken, voorzien van diverse apparatuur, en de badkamer met inloopdouche en wastafel zijn praktisch en functioneel. De voormalige garage aan de zijkant van de woning is geïsoleerd en omgebouwd tot een slaapkamer met aangrenzend een royale sanitaire ruimte met toilet en wastafelmeubel. Via de overkapping aan de achterzijde, waar ruimte is voor de wasmachine, bereik je een schuur die met zijn ruime vrije hoogte, grote elektrische overheaddeur en loopkat met takel als zeer functioneel kan worden beschouwd. De schuur is verdeeld in twee compartimenten en beschikt over een zeer ruime bergzolder.

De vaste trap in de entreehal leidt naar de eerste etage, waar twee uitstekende slaapkamers zijn gesitueerd. Eén van de slaapkamers is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed. De twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte en overvloedig daglicht.

De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Met bijna 40 meter diepte, liggend op het zuiden, geniet de tuin van een overvloed aan zonlicht. Diverse bijgebouwen en schuurtjes, waaronder een opvallende serre achter de schuur, bieden extra mogelijkheden. Het groene gazon, de vijver, de uitgestrekte moestuin en de broeikas voegen karakter toe aan deze prachtige buitenruimte. We nodigen je van harte uit om dit alles tijdens een bezichtiging te komen ervaren.

PRIJS
Vraagprijs € 475.000,- k.k.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 359 m³ excl. de schuur.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 104,1 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 127,5 m² (schuur en vliering);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 20,4 m² (serre);
4. De externe bergruimte is 67,2 m² (2 losse schuren);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 319,2 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1914 : Bouwjaar woning. Naderhand diverse aan-, uit- en verbouwingen gerealiseerd.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. slaapkamer), combiketel eigendom geïnstalleerd in 2021. Meterkast: voldoende 230 V groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 19 stuks zonnepanelen.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal, deels spouwmuren. Woning is grotendeels geïsoleerd (vloer, gevels, dak en glas). Zadeldak met pannen gedekt en platte daken met bitumen gedekt. Begane grond grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. Verder houten kozijnen met dubbel glas.

Schuur heeft een betonvloer en geïsoleerde gevels en dak. Elektrische overheaddeur aan de voorzijde.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan de rand van het dorp in Julianadorp met vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van alle voorzieningen en het winkelcentrum.

BIJZONDERHEDEN
Grote schuur direct naast de woning en heerlijk diepe achtertuin op het zuiden.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.