Sebbeleestraat 12

Veel woonruimte dankzij een forse uitbouw aan de woonkamer en de verlengde voormalige garage | Een multifunctioneel inzetbare extra woon-werkruimte | Veel rust, zon en privacy in de diepe achtertuin | Wonen op loopafstand van de Oude IJssel en alle centrumvoorzieningen van de stad

Met veel plezier laten we je kennismaken met de Sebbeleestraat 12 in Doetinchem! Een unieke woonkans om riant wonen te combineren met het houden van een kantoor of praktijk/salon aan huis, en dit alles net buiten de binnenstad van Doetinchem. Dankzij deze centrale ligging vind je alle praktische én gezellige voorzieningen van de binnenstad op loopafstand en woon je op een zeer goed bereikbare -maar wel opvallend rustige- locatie.

Dit in 1991 gebouwde woonhuis met oprit, multifunctionele woon-/werkruimte en bijgebouw in de tuin -met schuur en zeer knusse veranda- is in 2009 groots uitgebouwd. Hierbij is de woonkamer verruimd tot een totale oppervlakte van maar liefst 46 m². Vervolgens is in 2014 oorspronkelijke garage-het huidige kapsalon verlengd zodat hier o.a. een praktische bijkeuken kon worden gerealiseerd.
Bij de verbouwing van de garage naar salonruimte is er een keurig nette entree met toegangsdeur gecreëerd, is er vloerverwarming gelegd, is de ruimte voorzien van een toilet en pantry en is er een airco geplaatst. Hierdoor is het instapklaar voor een nieuwe gebruiker! En naast het gebruik als salon of kantoor kan deze ruimte ook uitstekend dienen als woonruimte. Want wanneer de bijkeuken wordt voorzien van een douche en wastafel dan kun je hier prima een ouder of kind laten wonen (let op: enkel op basis van inwoning binnen het gezin). Ook is deze ruimte geweldig als speel- of chillruimte voor de kinderen.

Fijne extraatjes:
• de keuken is in 2023 geplaatst;
• het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd;
• de woning beschikt over 16 zonnepanelen (in eigendom);
• de woonkamer, keuken en kapsalon met bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming;
• de slaapkamers aan de achterzijde en de bijkeuken zijn voorzien van rolluiken
• de woonkamer, het huidige kapsalon en de overloop beschikken over airco.


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 189 m² | Inhoud: 653 m³ | Perceeloppervlakte: 305 m²


OVERIGE BIJZONDERHEDEN IN DE WONING
Je komt binnen de de hal via de deur in de zijgevel. Vanuit de hal is er een deur naar het salon en verder hier zijn de trap, toilet en meterkast aanwezig. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een schuifpui. In de aanbouw ligt een massief houten vloer en in de oorspronkelijke woonruimte een mooie leistenen vloer.
De keuken is een plaatje! Modern, strak en voorzien van een uitgebreid pakket aan luxe inbouwapparaten. Zo is het uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven én een combioven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine. En om het helemaal compleet te maken zijn er ook een koffiemachine, een Quooker (kokend-water)kraan en een chique wijnkoeler ingebouwd. Er is overigens slim gebruik gemaakt van de ruimte zodat je kunt koken met zicht op de woonkamer en er ruimte is om met twee personen 'gezellig aan het barretje te zitten'.
Op de verdieping zijn een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer beschikt over een whirlpool, een doucheruimte, een tweetal wastafels en een wandcloset.
Via de vaste trap loop je naar de zolder. De voorzolder wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en hier is de CV ketel geplaatst. Het restant van de zolder is een speelse 4e slaapkamer met groot dakraam. Onder de schuinte van de kap is veel praktische opbergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij je graag naar de aan deze presentatie toegevoegde plattegronden.


BUITEN DE WONING
De achtertuin heeft een noordwestelijke ligging wat tezamen met de diepte van ca. 15 meter zorgt voor veel gegarandeerde zonuren. Maar een plek in de schaduw is ook altijd te vinden onder de veranda maar ook direct achter de woning, op het terras grenzend aan de woonkamer.
De schuur is 12 m² groot en beschikt over een dubbele toegangsdeur. Dankzij het aanwezige pad kun je om de schuur heen naar de achtergelegen straat lopen en daarmee is de tuin prima vanaf de achterzijde te bereiken. De veranda biedt met een oppervlakte van ca. 20 m² meer dan voldoende ruimte om met een groter gezelschap te genieten van het buiten zijn.
In de Sebbeleestraat is het rustig en het straatbeeld wordt vooral bepaald door een brede groenstrook. Een ideale plek voor de kinderen om buiten te spelen. Voor de woning is er voldoende ruimte om 2-3 auto's op eigen terrein te parkeren.


Wij zijn overtuigd van de unieke mix aan woonfunctionaliteiten, aanwezige omgevingsvoorzieningen, ruimte en rust die de Sebbeleestraat 12 te bieden heeft! Jij ook en zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak met Alpina - Jouw makelaar in Oost Gelderland. Graag ontmoeten we je tijdens een individuele bezichtiging.