Smederijstraat 1

In een gezellige en kindvriendelijke buurt op korte afstand van de historische binnenstad, vindt u deze ruime en energiezuinige tussenwoning met lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer, inpandige berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en zelfs voorzien van 15 zonnepanelen! Daarnaast is de woning vanwege de hoekligging bijzonder licht en geniet u van vrij uitzicht. Wanneer komt u de woning bezichtigen?

De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Leiden, met vele horeca en terrasjes en een uitgebreid aanbod aan winkels en speciaalzaken. Ook cultureel aanbod zoals (film)theaters, musea en bezienswaardigheden biedt de binnenstad in overvloed aan. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum de Luifelbaan met onder andere meerdere supermarkten (waaronder een Albert Heijn XL). Ook diverse scholen, winkels, sportgelegenheden en het Bio Science Park liggen in de nabije omgeving. NS-station Leiden Centraal bereikt u gemakkelijk per fiets en NS-station Lammerschans is zelfs te voet bereikbaar! Via de uitvalswegen A4 en A44 rijdt u in korte tijd naar steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon en uitzicht heeft op het kinderspeelplaatsje. U betreedt de woning via de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste etage. Op de begane grond heeft u de beschikking over een riante werkkamer. Uiteraard leent deze ruimte zich voor diverse doeleinden. De kamer is zo groot dat u er twee slaapkamers zou kunnen realiseren. Vanuit hier heeft u via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten! De schuifpui met HR+++ glas is in februari 2022 geplaatst en is gemaakt van kunststof. In de kindvriendelijke tuin kunt u heerlijk genieten van de zon! De inpandige berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

1e Verdieping:

Vanuit de begane grond leidt een vaste trap naar de overloop van de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer. Ruimte, comfort en licht definieert deze ruimte. De woonkamer is ruim en bijzonder licht door de hoekligging en de vele raampartijen. Vanuit hier heeft u prachtig vrij uitzicht, bijna een unicum in de stad! De aanwezige airconditioning verhoogt het wooncomfort nog verder. U kunt hier verder uitstekend loungen en dineren. Er is namelijk voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne Schüller keuken. U beschikt over de nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met flexibele zone, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, Quooker, koelkast en no frost vriezer. In de open keuken heeft u alle ruimte om heerlijke maaltijden te verzorgen!

2e Verdieping:

De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer, separaat toilet, drie slaapkamers en een bergkast met opstelplaats wasmachine/droger, cv-ketel en mechanische ventilatiebox. Eén van de slaapkamers is tevens voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel.

De bijzonderheden van deze woning:

- multifunctionele kamer op de begane grond;
- riante woonkamer op de eerste verdieping met veel raampartijen en vrij uitzicht;
- moderne open keuken (eind 2018 geplaatst);
- ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
- 3 slaapkamers op de tweede verdieping;
- veel bergruimte;
- zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- ideale ligging t.o.v. voorzieningen;
- op loopafstand van het centrum van Leiden;
- de woning is goed geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen;
- energielabel A;
- airconditioning in de woonkamer en de slaapkamer;
- alarminstallatie (ter overname);
- buitenzijde geschilderd in het najaar van 2022;
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Nefit - bouwjaar 2006).

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.