Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Stadhouderslaan 3 – Leiden
Nieuw

Stadhouderslaan 3

2313 AB Leiden
135 m2 wonen
80 m2 perceel
4 slaapkamers
Energie label A
€ 715.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Neem een kijkje in deze ruime, karakteristieke woning aan de Stadhouderslaan 3 in Leiden. Deze charmante woning is in de loop der tijd volledig gemoderniseerd, waarbij het karakter van het huis, oorspronkelijk uit 1915, behouden is gebleven. Met een fijne woonkamer, gezellige keuken, vier slaapkamers twee moderne badkamers, een tuin en een aangenaam dakterras, is het de perfecte combinatie tussen charme, comfort en ruimte. En dit op loopafstand van het centrum van Leiden.

De woning heeft energielabel A en is goed geïsoleerd. De eerste verdieping is in 2021 voorzien van nieuwe ramen en kozijnen met HR++-glas, en op het dak bevinden zich 9 zonnepanelen op het zuiden (geplaatst in 2022).

Buurt:
De woning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke buurt Tuinstadwijk, op korte afstand van gezellige winkelstraten en station Leiden Lammenschans. Het levendige centrum van Leiden is eenvoudig te voet of met de fiets te bereiken. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam eenvoudig te bereiken.

De Stadhouderslaan is een rustige straat aan een prachtig begroeide groenstrook. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Begane grond:

Entree:
Je betreedt de woning aan de straatkant. Bij binnenkomst arriveer je in een goed verzorgde hal. Deze biedt toegang tot een verrassend ruime opbergkast, maar grenst ook aan de woonkamer.

Woonkamer:
Vanuit de hal betreed je de woonkamer. De woonkamer heeft een open indeling en wordt dankzij de grote raampartijen voorzien van veel natuurlijk daglicht. De benedenverdieping is nog voorzien van de originele paneeldeuren. Samen met de houten vloer en de ingebouwde boekenkast met zitje geeft dit de kamer een huiselijke sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich een smaakvolle woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin.

Keuken:
De open woonkeuken, geplaatst in 2020, beschikt over een L-vormig aanrechtblad en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap, spoelbak, een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasmachine, is de keuken instap-klaar. Daarnaast is er een apart keukenmeubel voor de magnetron en de oven. Aan de overzijde staan nog extra kasten, behorend bij de keuken. Het geheel is stijlvol en biedt veel ruimte.

Bijkeuken:
In het verlengde van de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Hier is een extra spoelbak te vinden en ruimte voor kasten. De witgoedaansluitingen maken deze ruimte multi-inzetbaar. Achterin de bijkeuken bevindt zich het toilet.

1e verdieping:
De trap in de woonkamer begeleidt je naar de 1e verdieping. De open trappen geven een gevoel van ruimte door het hele huis. Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers:
De slaapkamers zijn ruim en mooi afgewerkt. Ze worden daarnaast van veel natuurlijk daglicht voorzien. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het dakterras. De kamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de fraaie gevels in de Stadhouderslaan en de bomen in de groenstrook. Desgewenst kan een slaapkamer als werk- of hobbyruimte fungeren.

Badkamer:
De badkamer (gerenoveerd in 2021) is toegankelijk vanaf de overloop. Deze is voorzien van een ruim ligbad met douchekop, wastafel met spiegel, zwevend toilet, een opbergmeubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig en een extra badkamer. De overloop krijgt natuurlijke verlichting vanuit het daklicht, dat tevens van binnenuit toegang biedt tot het dak.

Centraal op de overloop bevindt zich de badkamer (geplaatst in 2021).De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met spiegel.

Buitenruimte:
De Stadhouderslaan 3 beschikt naast een dakterras, ook over een goed onderhouden achtertuin. Hier is gedurende de dag altijd wel een plek in de zon te vinden. Deels bestraat, maar ook voorzien van veel groen, is het een levendige tuin. Het terras biedt mogelijkheden om een lounge set of buitentafel te plaatsen. De tuin biedt veel privacy.

Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning
- Vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Open woonkamer met veel lichtinval
- Moderne woonkeuken met allerhande inbouwapparatuur
- Bijkeuken met witgoedaansluiting
- Energielabel A
- Goed onderhouden achtertuin
- Dakterras
- Gelegen in een levendige buurt
- Nabij het centrum van Leiden
- Uitstekende bereikbaarheid

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 715.000,- k.k.
  • Status nieuw
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Tussenwoning
  • Bouwjaar 1915
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 135 m2
  • Perceel oppervlakte 80 m2
  • Inhoud 477 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamer voorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Tv kabel, dakraam en zonnepanelen

Energie

  • Energielabel A
  • Isolatie Volledig geïsoleerd
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Leiden M 2750
  • Oppervlakte 80 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging In woonwijk en vrij uitzicht

Locatie