Steverinkstraat 22

"Vrije uitkijk over landerijen, een achtertuin van ca. 80 meter diep, een perceel van 910 m², wonen in een vooroorlogse parel met brede gebruiksmogelijkheden"
We laten je graag alles zien van deze bijzondere jaren '30 woning aan de Steverinkstraat 22 in Gaanderen.

Wie Gaanderen kent weet dat wanneer je bij 'de Aaltschep' de Kerkstraat verlaat je één van de mooiste woonlocaties van het dorp aantreft. Aan de linkerzijde het open veld met zicht richting de Martinuskerk in Oud Gaanderen, aan de rechterzijde karaktervolle woningen grenzend aan een bosstrookje met daarachter het buitengebied. En juist op deze woonstek staat deze fors uitgebouwde helft van dubbele woning met (voormalige) garage en een tuinhuis nu te koop!

Na de bouw in 1930 is deze woning zowel op de begane grond als op de 1e verdieping uitgebouwd. Dit zorgt ervoor dat er een ruim woonoppervlak benut kan worden om zo als gezin riant te leven of bijvoorbeeld een prettige thuiswerksituatie te realiseren.

De woning dient geheel te worden gemoderniseerd. Dit zowel om het wooncomfort anno nu te kunnen creëren als ook energetisch de woning klaar te maken voor de toekomst.


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 143 m² | Inhoud: 578 m³ | Schuurruimte/Mogelijke garage: 22 m² | Tuinhuis: 20 m² | Perceeloppervlakte: 910 m²


IN DE WONING
'Komt d'r in'! En dat kan hier via de hoofdentree aan de voorzijde, via de zijentree in de aanbouw en via de dubbele deuren in de keuken. Bij de voordeur kom je binnen in de oorspronkelijke hal van de woning. In deze hal zijn ook de trapopgang en de deur naar de kelder te vinden. Deze kelder is ideaal voor het opslaan en koel bewaren van etenswaar en drank.
Vanuit de hal loop je door naar de ruime L-woonkamer. Dit geheel aaneengesloten vertrek biedt volop gelegenheid om een ruime zit- en eethoek te plaatsen. En vanuit de woonkamer heb je een fantastische uitkijk over de landerijen voor de woning.
In het later aangebouwde woongedeelte zijn naast de zijentree met gang ook een toiletruimte, badkamer en keuken geplaatst. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om desgewenst gelijkvloers te wonen (de keukenruimte kan ook dienen als slaap- of werkkamer en dan kan de keuken worden teruggeplaatst naar de oorspronkelijke plek in het voorhuis). In de badkamer is ook ruimte aanwezig om de witgoedapparaten te plaatsen.

De eerste verdieping voorziet in 3 slaapkamers en een bescheiden badkamer met douche, wastafel en toilet. Verder is er een grote bergruimte/inloopkast aanwezig. Deze ruimte zou toekomstig bijvoorbeeld ook kunnen dienen als badkamer.
De grote kamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een dakterras en heeft uitkijk over de achtertuin richting de bomenpartij.

Via een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolderverdieping bestaat uit een overloop (met klein dakkapel), een slaap-/werkkamer en een riante bergzolder met o.a. de CV ketel (2006).

Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden.


BUITEN DE WONING
Wat een weelde! Zowel voor als achter de woning is het genieten. Achter de woning ervaar je rust en ruimte dankzij de diepe achtertuin. Het enige verschil met de voorzijde -waar je volledig vrij uitkijkt- is dat je achter in de tuin een eigen bosje hebt. Hierdoor ervaar je enerzijds het open landelijke karakter, maar anderzijds ook de beschutting en privacy van het wonen tegen de bosrand. Loop je door het eigen bosstrookje heen dan kom je vervolgens weer in een open buitengebied met akkers, zandpaden en bosschages.
Naast de oorspronkelijke garage (de toegangsdeur is dichtgemaakt) staat er in de tuin een achthoekig tuinhuis. Deze ruimte is zeer geschikt om met een gezelschap te genieten van het buiten zijn!

Gaanderen (gemeente Doetinchem) biedt als dorp een zeer behoorlijk voorzieningenniveau. Met een tweetal basisscholen, een winkelcentrum, een treinstation en een breed aanbod aan sportverenigingen is het hier meer dan goed wonen. Daarnaast is de stad Doetinchem op korte afstand gelegen.


Meer informatie over de woonlocatie en de omgeving is te vinden op de unieke woningsite: steverinkstraat22.nl.


Kom jij bezichtigen? Neem dan contact op met Alpina - Jouw makelaar in Oost Gelderland.