Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Sumatrastraat 165 – Leiden
Nieuw

Sumatrastraat 165

2315 BC Leiden
123 m2 wonen
127 m2 perceel
3 slaapkamers
Energie label D
€ 525.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning? Dan is deze tussenwoning zeker iets voor jou! Deze woning beschikt over een royale woonkamer met erker, een woonkeuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer, drie slaapkamers, aparte wasruimte met toegang tot het dakterras en een knusse achtertuin met achterom en een berging. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel en modern wonen in Leiden! Wanneer kom je een kijkje nemen?

Ook de ligging van de woning, in de gezellige woonwijk de Kooi, is zeer goed. Zo vind je op korte fietsafstand het historische en bruisende centrum van Leiden waar je goed kunt toeven bij de gezellige restaurants en terrassen, heerlijk kan winkelen en ook kan genieten van de sfeervolle grachten en straten. Voor alle dagelijkse boodschappen kun je lopend naar het vernieuwde winkelcentrum het Kooiplein. Tevens zijn er in de directe omgeving volop scholen, sportvoorzieningen (zoals zwembad De Zijl) en recreatiemogelijkheden. Ook het Centraal Station is goed te bereiken met de fiets en via de A4 zijn omliggende steden bovendien snel te bereiken. Kortom een fijne locatie!

Begane grond:

Via de hal met meterkast stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is royaal genoeg om een comfortabele zithoek te creëren en wordt prachtig verlicht door de grote raampartijen. De naadloze verbinding met de eetkamer en de open woonkeuken zorgt voor een uitnodigende sfeer.

De moderne woonkeuken is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en spoelbak. Het eiland met zitgedeelte biedt extra werkruimte en gezelligheid. Dankzij de lichtstraat in het dak komt er veel natuurlijk licht de keuken binnen, wat het een prettige plek maakt om te koken en te eten. Openslaande deuren aan de achterzijde geven daarnaast toegang tot de achtertuin.

Naast de keuken bevindt zich een kleine hal met een betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet.

1e Verdieping:

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers waarvan één met ingebouwde kast. Ze worden elk van veel natuurlijk daglicht voorzien en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en bureau of opbergmeubel.

De badkamer grenst aan de overloop. Deze is modern en betegeld, uitgerust met een ligbad, wastafel met spiegel, zwevend toilet, handdoekradiator en een opbergmeubel.

Vanaf de overloop heb je toegang tot de wasruimte met ingebouwde kastruimte en van daaruit heb je toegang tot het dakterras. Hier kan je genieten van het uitzicht over de tuin.

2e Verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer met kast/bergruimte. Tevens is hier de Cv-ketel gesitueerd. Desgewenst kan deze verdieping als werk- of hobbyruimte worden ingedeeld.

Buitenruimte:

De tuin, bereikbaar vanuit de keuken, is onderhoudsarm en voorzien van bestrating en groen. Het terras biedt ruimte voor een lounge set of buitentafel, terwijl de berging ideaal is voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast nog een prachtig en zonnig dakterras.

Bijzonderheden:

- ruime jaren '30 tussenwoning/poortwoning (boven breder dan beneden);
- drie slaapkamers;
- badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet;
- moderne woonkeuken met lichtkoepel en inbouwapparatuur;
- knusse achtertuin op het oosten met vrijstaande berging;
- dakterras (oosten) op de eerste verdieping;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2012);
- betaald parkeren of met parkeervergunning;
- op slechts korte fietsafstand van het bruisende centrum van Leiden;
- alle belangrijke voorzieningen in de wijk;
- openbaar vervoer en uitvalswegen goed te bereiken.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 525.000,- k.k.
  • Status nieuw
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Tussenwoning
  • Bouwjaar 1939
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 123 m2
  • Externe bergruimte 11 m2
  • Perceel oppervlakte 127 m2
  • Inhoud 437 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, toilet en wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Buitenzonwering en dakraam

Energie

  • Energielabel D
  • Isolatie Grotendeels dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Leiden N 977
  • Oppervlakte 127 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging In woonwijk

Locatie