Tatelaarweg 32 a

BUURMAN GEZOCHT!!

Geen zin in nog lang durende vergunning/bouwtrajecten maar toch nog zelf de "FINISHING TOUCH" willen geven aan jouw nieuwe thuis??

Wie pakt deze kans??

Onze opdrachtgevers zijn op zoek naar leuke buren die naast hen komen wonen in deze bijna geheel afgebouwde energiezuinige en onderhoudsarme HALFVRIJSTAANDE LANDHUISWONING (label A+++) met 2 dakkapellen, aangebouwde overkapping en inpandige berging/garage.
De aangeboden woning betreft adres Tatelaarweg 32a te Didam en behelst de rechter helft van deze tweekapper.

OPLEVERING verwacht oktober 2024!!

Maatvoeringen;
- Woning totaal ca. 184 m² gebruiksoppervlakte.
- Begane grond ca. 103 m²
- 1e verdieping ca. 81 m²
- Bouwkavel 947 m² + 1/3 aandeel in mandelig terrein van totaal 548 m².
- Tekeningen/mogelijk indelingen zijn zichtbaar op website; www.tatelaarweg32a.nl
- De mogelijkheid bestaat nog om ca. 18 m² bij te bouwen in de vorm van een aanbouw of bijgebouw
- Een eventueel bijgebouw mag uitgebreid worden met een overkapping.

Kenmerkend voor deze twee onder één kap woning zijn o.a. het gebruik van duurzame materialen, de energiezuinigheid (A+++ label) en het royale woonoppervlak. Het fraaie aan de woning is verder dat deze past binnen het agrarische landschap van deze streek. Er is rekening gehouden met de stijl van de boerenerven en er is gebruik gemaakt van streek eigen, herkenbare architectuur.

Mogelijke indeling;
Begane grond:
Entree, hal, toilet, meterkast, woonkamer, woonkeuken, inpandige berging met vaste trap naar 1e verdieping, garage.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan één met dakkapel, badkamer met dakkapel, inpandige berging met diverse mogelijkheden.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare zolderverdieping.

De bouwlocatie is gesitueerd in het uitgestrekte buitengebied van Didam met prachtige vergezichten over de aangrenzende landerijen en het Baerlebos.
Op enkele fietsminuten afstand van de woning bevindt zich het gezellige centrum van Didam. Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Bergher bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.
De huidige provinciale Tatelaarweg wordt conform toekomstvisie provincie in de komende jaren autoluwer gemaakt door het sluiten van de huidige op en afrit richting Arnhem.

Overige info;
De uitvoerende aannemer (bouwbedrijf Heebing) biedt de mogelijkheid om nog in gesprek te gaan over aanpassingen en persoonlijke wensen inzake bijvoorbeeld indeling en aan/uitbouwen. Bij concrete interesse zal uiteraard een afspraak worden ingepland.

Vraagprijs € 635.000,- VON is inclusief;

- 8 stuks Zonnepanelen
- Kunststof kozijnen met triple beglazing
- 5 airco's 1e verdieping (dit aantal valt zelf te bepalen)
- WTW installatie
- Luchtwarmtepomp
- Vloerverwarming begane grond
- Vloerverwarming badkamer en berging (kantoor) ruimte 1e verdieping
- Wanden behang/saus klaar, vloeren afgesmeerd
- Reeds gemaakte kosten voor architect en legeskosten voor omgevingsvergunning (€ 11.500,-)
- Straatwerk/aanleg mandelig terrein (ca. € 5.000,-). Keuze aanleg in samenspraak met de andere bewoners
- Aansluiting NUTS voorzieningen (water en stroom)
- Aanleg groenplan erf

Vraagprijs € 635.000,- VON is exclusief;

- Sanitair en badkamer
- Keukenopstelling
- Vloer/wand afwerkingen
- Tuinaanleg

Omgeving;
“Vrijheid en privacy doch niet verstoten van een goede buur........!"
Dit zijn slechts enkele locatie kenmerken van mooi in het buitengebied van Didam gelegen bouwkavel van ca. 947 m².
Deze bouwkavel maakt deel uit van een nieuw te realiseren woonerf.
De bouwlocatie is gesitueerd in het uitgestrekte buitengebied van Didam (gemeente Montferland) met prachtige vergezichten over de aangrenzende landerijen. Op fiets- en wandelafstand zijn recreatieplas "De Nevelhorst", het "Baerlebos" en meerdere sportverenigingen gesitueerd.
Naast voorzieningen zoals basisscholen en openbaar vervoer biedt het dorp ook een rijk verenigingsleven.
Didam ligt uitermate gunstig t.o.v. de uitvalswegen A12 (Arnhem), A18 (Enschede) en A3 (Duitsland).

AANDACHTSPUNTEN;
- De kavel(s) wordt/worden nog exact kadastraal ingemeten door en voor rekening van verkoper.
De huidig genoemde maatvoeringen en schetsen zijn redelijk nauwkeurig doch indicatief. Eventuele over en/of ondermaat welke blijkt na kadastrale meting zal niet worden verrekend.

- Riool voor nieuw te bouwen woningen/wooneenheden is reeds aangelegd door verkoper.

- De aanwezige anterieure realisatie overeenkomst (zie website tatelaarweg32a.nl) m.b.t. de VAB regeling zal onlosmakelijk worden verbonden met de koopovereenkomst. Bekijk het bestemmingsplan/de realisatieovereenkomst met alle relevante stukken via onderstaande stappen;
Ga naar ruimtelijke plannen .nl > zoek op adres Tatelaarweg 32 a Didam > klik op Bestemmingsplan Buitengebied, geconsolideerd > open rechts documenten > regels > artikel 29 Wonen Woongebouw

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1955.bplgbggeconmontfer-gc04/r_NL.IMRO.1955.bplgbggeconmontfer-gc04.html#_29_Wonen-Woongebouw

- Naast de aankoop van het bouwperceel wordt u ook 1/3 eigenaar van een reeds ingemeten mandelig perceel (totaal groot 548 m2/zie kadastrale kaart perceelnummer 1205) te weten de toegangsweg alsmede het gezamenlijk binnenterrein. Verkoper heeft reeds gezorgd voor basis aanleg weg + binnenterrein. Dit aandeel zit bij de koopsom van de kavel inbegrepen. Overig straatwerk en afwerkingskosten tot een begroot bedrag van € 5.000,- zijn bovenstaand genoemd en inclusief. Het toekomstige onderhoud zal gezamenlijk moeten worden geregeld.

- De bouwkavel van ca. 947 m² wordt V.O.N. aangeboden, overdrachtsbelasting is dus voor rekening van verkoper.

- De offerte van de aannemer is bij concrete interesse inzichtelijk.

- Alpina is door opdrachtgever ingeschakeld om het perceel te verkopen, niet het bouwplan. Omtrent de info van het bouwplan en de maatvoeringen (geen meetrapport conform BBMI aanwezig) treft Alpina geen enkele aansprakelijkheid.
Voor inhoudelijke vragen inzake de bouw van de woning zullen wij u in contact brengen met de betreffende aannemer/architect.