van der Goesstraat 53

Fraai en vrij aan voorzijde gelegen helft van dubbel woonhuis met uitgebouwde keuken, eigen oprit, carport, stenen garage, extra kamer/ruimte op begane grond. De achtertuin is op het zuidoosten gericht dus gegarandeerd zon, aan de voorzijde is de eigen oprit met carport.

De woning is goed geïsoleerd dak-, muur en vloerisolatie, daarnaast zijn alle kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (1 zelfs HR++), warm water en verwarming via stadsverwarming, geen gas! en in 2022 zijn er maar liefst 10 zonnepanelen gelegd. De woning heeft een energielabel A!

Deze net bewoonde woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en heeft vrij uitzicht over een plantsoen/park en grenst aan een waterpartij. De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De speeltuin is in de directe omgeving en binnen een paar minuten lopen vind je de Plus supermarkt, cafetaria, kinderopvang en basisschool “De Kameleon”. Met enkele minuten fietsen ben je in het centrum, bij de middelbare school Candea collega of het treinstation.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (uitgebreide automatenkast en stadsverwarming) en de toiletruimte (staande toilet, fontein en spiegel).

De lichte woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde is ruim van opzet en op verschillende manieren in te delen. Vanuit het zitgedeelte is het fijn naar buiten kijken over het grasveld in de straat. De woonkamer is net als de gehele begane grond voorzien van een laminaatvloer. Middels de brede tussenruimte komt u vanuit het zitgedeelte in de grote woonkeuken. De woning is in 2002 uitgebouwd en is ruim genoeg voor een grote eettafel en er is veel lichtinval door de dubbele deuren en het hoge raam.

De keuken is in L-opstelling en heeft een 2022 een opfrisbeurt gehad. Er is veel werkruimte op het composieten werkblad en veel kastruimte oa bovenkastjes, grote kast, apothekerskast en Le Mans hoekkast. Daarnaast voorzien van diverse apparatuur te weten: oven, magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. (De losse koelkast gaat mee.)

Vanuit de keuken komt u in de extra kamer (8 m2), ideaal als thuiswerkplek, kantoor aan huis, extra speelkamer of fijne hobbyruimte. Aansluitend, aan de tuinzijde, is er een extra ruimte ook voor verschillende doelen te gebruiken. Vanuit de “extra kamer” is de garage te bereiken, de garage is ook te bereiken via de deur bij carport/oprit.

Tuin:
Op het zuidoosten gelegen fraai aangelegde achtertuin met direct aan de woning vast het terras. Er is extra bestrating/ een tweede terras, groen is het gazon, netjes zijn de schuttingen en praktisch is de extra bergruimte (5.7 m2) achterin de tuin.

Garage:
Garage/berging (2.91 m bij 2.69 m) voorzien van elektra, deze is middels de eigen oprit en carport te bereiken of inpandig.

1e Verdieping:
Overloop, 2 goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan door het samenvoegen van 2 slaapkamers en daardoor erg ruim. Op de vloer ligt een keurige parketvloer en recentelijk is 1 kozijn vervangen voor nieuw kunststof kozijn met HR ++ glas. Indien wenselijk zijn hier eenvoudig weer 2 slaapkamers van te maken. De 2e slaapkamer (8.7 m2 groot) ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is vrij compleet; zo is er een inloopdouche, 2e toilet, ligbad, design radiator, wastafel met breed meubel en spiegelkast. Er is mechanische afzuiging en een klapraam in deze ruimte.

2e Verdieping:
Goed bemeten zolderverdieping met een voorzolder met aansluiting wasmachine en droger, ruime vaste kast, bergruimte naast de trap en een Velux dakraam.
Er zijn 2 slaapkamers (slaapkamer 3 en 4), beide met een onderhoudsarm Velux dakraam en handig is de bergruimte in de knieschotten. De vloeroppervlakte van de slaapkamers is 7 m2.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1988.
Uitbouw: 2002
Indicatie inhoud: 540 m3.
Woonoppervlakte: 144.5 m2.
Externe bergruimte: 5.7 m2.
Overig inpandig (garage): 8.7
Gebouw gebonden buitenruimte (carport): 15 m2.
Perceeloppervlakte: 230 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas.
Warm water middels stadsverwarming.
Glasvezel in voorbereiding.
Multifunctionele kamer op de begane grond.
Mogelijkheid om een 3e slaapkamer op eerste verdieping te maken, dan zijn er samen met de zolder 5 slaapkamers.
Keurig bewoonde en moderne woning aan rustige straat in prettige wijk met alle voorzieningen in de omgeving.

De verkopers zijn sinds langere tijd geen bewoners meer van de woning. Hoewel zij regelmatig de woning hebben bezocht, kunnen zijn niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.