Van Foreestweg 4 A

Aan de voet van de duinen en het strand van 'Julianadorp aan zee' staat deze uitstekend onderhouden notariswoning. Het is hier echt genieten, want alle ingrediënten voor puur woongenot zijn aanwezig. Denkt u bijvoorbeeld maar eens aan de uitstekende isolatievoorzieningen, fantastische afwerking en zelfs de mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer op de begane grond. De keuken en badkamer zijn in moderne kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Boven zijn 3 prima slaapkamers en middels een vlizotrap is de giga bergzolder bereikbaar. Dan hebben we het beste voor het laatst bewaard, want de tuin is werkelijk een plaatje en is in het echt nog mooier dan op de foto's! Reden genoeg om te komen kijken.

Indeling begane grond
U komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde met een ruime hal, toilet en meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet is netjes en heeft een wandcloset en een fonteintje. De gehele begane grond heeft een schitterende (gezoete) Italiaans marmeren vloer. De woonkamer is gigantisch en heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De vele raampartijen in de achtergevel maken deze ruimte heerlijk licht! De keuken (Siematic) is aan de voorzijde en heeft een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, magnetron, elektrische oven, koelkast en een 5-pits gaskookplaat. Zeer praktisch is de bijkeuken met wasmachine- en wasdroger aansluiting, wasbakje en deur naar de tuin.

Indeling eerste etage
De eerste etage heeft een ruime overloop, 3 prima slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. Aan de westzijde van de woning zijn 2 slaapkamers en aan de oostzijde vindt u de ouderslaapkamer over de gehele lengte van de woning. De badkamer heeft een wastafel, douche en een 2e toilet. Deze is in moderne, tijdloze kleurstelling. In de technische ruimte vindt u de CV-combiketel (voor warm water) en een heteluchtverwarmingsketel.

Indeling tweede etage
Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de grote bergzolder over de gehele breedte van de woning. Het is mogelijk om een garage te bouwen, zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van de woning van circa 5x9 mtr. (45 m²)

Tuin
De gigantische en waanzinnig mooi aangelegde tuin heeft 2 grote vijvers, sierbestrating, vaste planten, erfafscheiding en een houten tuinhuis, in twee delen verdeeld, tuinhuis/berging. De ligging op het zuiden is natuurlijk uitstekend, want er is de gehele dag zon!

PRIJS
Bieden vanaf prijs € 600.000,- k.k.

Let op!! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. De ''bieden vanaf'' prijs geeft aan dat biedingen onder deze prijs niet in overweging worden genomen door de verkoper. U kunt dus beginnen te bieden vanaf dit bedrag. De ''bieden vanaf'' prijs is dus eigenlijk een verkoop bij opbod. Bij de vraagprijs werkt het juist andersom, daar wordt vaak een lager bod uitgebracht.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : DEN HELDER, Sectie en nummer: C 12710 , Groot : 7 are, 65 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 560 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 153 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 45 m² (zolder);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 198 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
Bouwjaar woning: 2003

INSTALLATIES
Heteluchtverwarmingsketel, merk: Heluto, bouwjaar 2003. Cv-combiketel voor warm water, merk Atag HR, bouwjaar 2023. Warmte terugwin unit (WTW) met een zeer hoog rendement alsmede een gebalanceerde ventilatie. Meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Houtskeletbouw woning met fundering op staal. Begane grond vloer van beton, verdiepingsvloeren van hout, geïsoleerde spouwmuren. Hardhouten kozijnen met dubbelglas. Schilddak met pannen gedekt. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is: A.

ONDERHOUD
De woning is uitstekend onderhouden.

LIGGING
De woning is gelegen aan de voet van de duinen en het strand van 'Julianadorp aan zee'. Diverse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, openbaar vervoer en scholen zijn in de nabije omgeving.

BIJZONDERHEDEN
Het is mogelijk om een garage te bouwen, zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van de woning van circa 5 x 9 mtr. (45 m²)

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Er is voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.