van Pomerenstraat 20

Waar vindt u het nog? Een leuke en uitgebouwde tussenwoning met vele pluspunten voor deze prijs. De goed onderhouden woning is gelegen in de kindvriendelijke "Helderse Buurt" in Hippolytushoef met een speeltuin om de hoek en het sfeervolle centrum op loopafstand.

Wanneer u aan komt rijden valt de ruime opzet van de straat met voldoende parkeerplekken allereerst op. Ook kunt u uw auto in de voortuin kwijt. Binnen treft een zeer complete woning aan met een lichte woonkamer, complete keuken met openslaande tuindeuren, bijkeuken en badkamer. Boven zijn vier wel slaapkamers, waarvan één op de zolder. Naast de ruimte binnen leent deze woning zich ook voor de tuinliefhebber. Met een tuin van ruim 20 meter diep kunt u hier alle kanten mee op. Extra is de stenen schuur aan de achterzijde van de tuin!

Indeling begane grond:
Via de voorentree komt u in de hal met de trapopgang en de meterkast. Deur richting de woonkamer met veel lichtinval, laminaatvloer en trapkast. De keuken zit in de uitbouw en is hoogglans wit met een granito aanrechtblad, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koel- vriescombinatie en vaatwasser. In de keuken zit een dakkoepel en openslaande tuindeuren. Achter de keuken bevindt zich nog de praktische bijkeuken met het toilet en de badkamer met ligbad.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamer met allen een uitzetraam en radiatoren. In de voorslaapkamer zit de trap naar de tweede etage. Door middel van een schuifwand is het slaapgedeelte af te schermen.

Indeling tweede etage:
De tweede etage is via de vaste trap te bereiken. Hier is de ruime vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Diepe achtertuin van ruim 20 meter diep met zonnige ligging op het noordwesten. De tuin is volledig betegeld en heeft een stenen schuur aan de achterzijde. Achter de tuin ligt een brede steeg. In de voortuin is ruimte voor een auto.

PRIJS
Vraagprijs € 250.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6532, Groot : 186m²
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6532, Groot : 110m² (1/20e aandeel van de steeg)

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 323 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 94 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 16 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 110 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. De steeg is gemeenschappelijk eigendom. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1941 : Bouwjaar woning.
2003 : Uitbouw achterzijde woning

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2005. Meterkast: 6 x 230 voltgroepen en 1 x aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering. Begane grondvloer geheel van beton en houten verdiepingsvloeren. De woning heeft houten kozijnen met dubbel- en HR-glas, dak gedekt met pannen en deels bitumen dakbedekking. Isolatie: dak, vloer en glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Dakbedekking van het platte dak komt uit 2006. De woning is in 2019 voor het laatste aan de buitenzijde geschilderd.

LIGGING
Gelegen in de "Helderse buurt" van Hippolytushoef. Gelegen op loopafstand van het centrum van het gezellige dorp Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.