Veldstraat 2

STARTERS EN KLUSSERS OPGELET!! 

Ben jij op zoek naar een woning die je eventueel geheel naar eigen smaak en inzicht zou kunnen moderniseren..?

Verheugd zijn wij om jullie aan te mogen bieden deze op een goede locatie in een gewilde wijk nabij het centrum van Didam gelegen; goed bemeten twee onder één kap woning met balkon, aangebouwde bijkeuken, inpandige garage/berging, eigen oprit, gezellige patio tuin en mogelijk bij te betrekken zij-tuin.

Kenmerkend voor deze woning is het mooie aantal woon/leef vertrekken en de totale gebruiksoppervlakte van 150 m2! Met een woonkamer, woonkeuken, kantoortje begane grond, 4 slaapkamers op de 1e verdieping en nog een ruime zolderverdieping is dit een ideale woning voor bijvoorbeeld een wat groter gezin!   

Kenmerken/metrages;
- Bouwjaar 1966
- Woonoppervlakte 118 m²
- Overige inpandige ruimte (garage, kelder en zolder) 32 m²
- Inhoud 511 m³
- Perceelgrootte 250 m²

De woning is sedert het bouwjaar met alle liefde bewoond door de huidige eigenaren. Door de jaren heen zijn enkele zaken aangepakt maar ook dient er eventueel gemoderniseerd te worden. 
De woning is voorzien van vloerisolatie en deels van isolerende beglazing. Er kan in het kader van verduurzaming een mooie winst behaald worden door de gevels en het dakbeschot na te isoleren. Het dakbeschot is momenteel al licht geïsoleerd. Het zuidelijke dakbeschot van de woning alsmede de garage lenen zicht uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen. 

De middelgrote plaats Didam ligt centraal tussen Arnhem en Doetinchem en beschikt over alle denkbare voorzieningen zoals een gezellig centrum met diverse horeca, een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. Op fietsafstand van de woning bevinden zich de uitgestrekte “Montferlandse bossen” met prachtige wandel en fietsroutes. Ook biedt Didam een rijk verenigingsleven, kortom voor een ieder een heerlijke plaats om te wonen!

Indeling;
Begane grond; entree, hal met meterkast (stoppenkast), trapopgang en toegang tot kantoorruimte met c.v. opstelling en kelder, woonkamer met erker, woonkeuken met vaste kasten en keukenopstelling. 
Vanuit de woonkeuken is er directe toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en toilet met hangcloset, aansluitend is er doorgang naar de inpandige garage/berging met vliering en houten draaideuren. 
De garage/berging doet momenteel dienst als stalling maar kan natuurlijk ook prima ingericht worden als kantoor/praktijk aan huis. 

1e Verdieping; Overloop met vaste steektrap naar zolderverdieping, 4 goed bemeten slaapkamers deels ,et vaste inbouwkasten. De ouderslaapkamer geeft toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een een doucheruimte, toilet en wastafel.

2e Verdieping: Via vaste steektrap te bereiken bergzolder met stahoogte. (hoogte ca. 1.84 mtr)

Bijzonderheden;
- Eternietboard (normaliter licht asbesthoudend) in dakbeschot woning en plafond garage aanwezig
- Dakpannen gecoat
- Beglazing deels isolerend en op de verdieping enkel glas
- Vloer begane grond grotendeels geïsoleerd
- Zachtboard plafonds aanwezig

- Kluswoning, dus WONING MET POTENTIE!! 

Vraagprijs € 275.000,- k.k. aanvaarding in overleg.