Vrouw Steenlaan 86

Het is heerlijk rustig wonen aan de Vrouw Steenlaan in deze gemoderniseerde middenwoning met een eigen parkeerplek! De woning is in de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd, zo zijn de keuken, toilet en de badkamer vernieuwd en is de tuin opnieuw aangelegd. De woning ligt aan de achterzijde aan een groot speelveld, dus is er geen directe inkijk van buren en geniet u van veel privacy! De woning is keurig netjes onderhouden.

Indeling begane grond:
U komt de woning binnen in een ruime hal met de meterkast. Deze is ingericht met 7 groepen, kookgroep, drie aardlekschakelaars en tariefmeters voor elektra, gas en water. De woonkamer heeft een nieuwe PVC vloer en biedt aan de voorzijde zicht op de straat. De grote raampartijen maken deze ruimte heerlijk licht. De keuken is aan de achterzijde en heeft een hoekkeukenblok met een separate kastenwand. Deze keuken is in 2021 vernieuwd en heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi oven. In de bijkeuken staat een mooie vaste kastenwand met plek voor de wasmachine. Het toilet (2011) is netjes betegeld in moderne kleurstelling en heeft een wandcloset met een fontein.

Indeling eerste etage:
Overloop welke toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de cv-ketel opstelling. De slaapkamers hebben allen een mooie laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een luik met een losse trap naar de vliering (gerealiseerd 2011). De badkamer is vernieuwd in 2011 en heeft een wastafelmeubel, inloopdouche en een 2e wandcloset. Zeer aangenaam is ook de vloerverwarming in de badkamer.

Indeling tweede etage:
Bergzolder middels een losse trap bereikbaar.

Tuin:
De voortuin is vernieuwd in 2020 en de achtertuin in 2012 en zijn beide aangelegd met sierbestrating, borders met planten, schuttingen en een houten tuinhuis met elektra en veel bergruimte. Aan de achterzijde op het parkeerterrein is een eigen privé parkeerplaats voor 1 auto.


PRIJS
Vraagprijs € 295.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 4670, Groot : 1 are, 38 centi-are (woning)
Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 4683 , Groot : 18 centi-are (parkeerplaats)

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 309 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 89 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte is 6 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 95 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er is een recht van voetpad gevestigd in de achtergelegen steeg.

BOUWJAAR
1991 : bouwjaar woning.
2011 : badkamer en toilet vernieuwd
2011 : wanden begane grond gestuukt, vliering zolder gemaakt
2012 : achtertuin vernieuwd
2017 : schilderwerk gedaan buitenom
2020 : voortuin vernieuwd
2021 : keuken vernieuwd

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer, merk CV-combi-ketel: Intergas HR, bouwjaar: 2021. Meterkast: 7 x 230 volt groepen, 1 x kookgroep en 3 aardlekschakelaars. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering en spouwmuren. Begane grondvloer en eerste etagevloer van beton, zolderverdieping vloer van hout. Hardhouten kozijnen met rondom dubbelglas. Dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie aanwezig.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is: C.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden.

LIGGING
De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk. Alle gebruikelijke voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportvelden en openbaar vervoer zijn op loopafstand.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.