Walenkamp 12

Sfeervol en vooral ruime gemoderniseerd, luxe afgewerkte twee-onder-een kapwoning ( 152 m² en energielabel A) gelegen aan groenstrook, voorzien van 3 slaapkamers, luxe keuken met alle denkbare keukenapparatuur, riante badkamer, fraaie tuin en omgeven door veel privacy!

Graag stellen wij u voor: Walenkamp 12 te Zevenaar. Deze schitterend gelegen twee-onder-een kapwoning midden in het groen is van alle luxe voorzien en zeer goed onderhouden, perfect voor wie houdt van rust en ruimte en wil genieten van woongenot zonder te hoeven klussen. U kunt hier direct intrekken!

Top ligging:
Dit bijzondere exemplaar van een kleinschalig bouwproject uit 2004 met eigen oprit is gelegen op een ruim perceel van 256 m² welke beschikt over een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De riante woning is gerealiseerd met de beste materialen, optimaal geïsoleerd (label A en HR++ beglazing), over de gehele achterzijde uitgebouwd met serre en voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen. De woning ligt aan een doodlopend straatje nabij het Rosorum park en dankzij de vrije ligging is het hier iedere avond genieten van een prachtige zonsondergang.

Het station en het centrum van Zevenaar zijn binnen enkele (fiets) minuten te bereiken. In het centrum treft u allerhande voorzieningen, denk bijvoorbeeld aan een gezellig winkelcentrum, bioscoop, theater, zwembad en verschillende horecagelegenheden. Voor kinderen is het tevens heerlijk spelen in de kindvriendelijke buurt of in de nabijgelegen kinderboerderij. Uitvalswegen (A12 Arnhem, A3 Oberhausen, A18 Doetinchem en toekomstige A15 Nijmegen) liggen op ongeveer 5 minuten rijden. Wonen op deze locatie heeft dus veel te bieden!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal v.v. verdeler vloerverwarming, garderobenis, toilet v.v. hangcloset met fontein en infraroodpaneel, meterkast (met 3 fase) v.v. voldoende groepen, dubbele aardlekschakelaar en glasvezelaanslag (plus de Coax aansluiting nog), trapkast, ruime L-vormige woonkamer v.v. diverse infrarood panelen, lichte open keuken v.v. diverse boven- en onderkasten, inductiekookplaat (2015), afzuigkap (2020), koelkast (2020), oven (2021), enkele spoelbak en vaatwasmachine (2016).
Vanuit de woonkamer/keuken is de verwarmde (v.v. vloerverwarming en heather) serre bereikbaar v.v. schuifpui en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit de serre is dan ook weer de garage bereikbaar. In de garage is een bijkeuken v.v. keukenblokje en radiator.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 v.v. inpandige kast, nette badkamer (2015) v.v. ligbad, wastafel met badkamermeubel, douchehoek, 2e hangcloset en infraroodpaneel.

Zolder:
Bergzolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamer, wasmachine- en droger aansluiting, ATAG HR combi ketel van 2016, omvormer t.b.v. de 10 zonnepanelen en WTW installatie.

Bijzonderheden:
-bouwjaar 2003;
-woonoppervlakte 152 m² excl. deel garage en chalet;
-inhoud circa 553 m³;
-perceel 256 m²;
-achtertuin (circa 75 m²) met ruime tuinhuis/chalet (2020) gelegen op het zuiden;
-diverse rolluiken aanwezig;
-diverse buitenkranen aanwezig;
-diverse extra infrarood panelen aanwezig in de woning;
-begane grond v.v. vloerverwarming en plavuizen;
-eerste verdieping v.v. laminaat;
-nagenoeg gehele woning v.v. van HR++ beglazing;
-elektrisch bedienbaar zonnescherm;
-10 zonnepanelen;
-ruime eigen oprit met overkapping voor minimaal 2 auto’s en oplader t.b.v. elektrisch bedienbare auto.


Vraagprijs € 499.500,-- k.k.
Aanvaarding: 1 juni 2024.