Wanmolen 25

Dit is niet zomaar een 2-onder-1 kapwoning! Op een mooie plek tegenover gemeentegroen in de "Oosterterp" van Wieringerwerf vindt u deze optimaal uit- en opgebouwde woning met ruim 150m² woonoppervlak.

Via de hal met het toilet komt u in de grote uitgebouwde woonkamer met woonkeuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met met veel lichtinval en een houtkachel. Achter vindt u de moderne woonkeuken met plek voor een grote eettafel, om tot in de late uurtjes te tafelen. Ook deze ruimte is heel licht door de grote raampartij en lichtstraat in het dak. De praktische bijkeuken en berging zijn binnendoor te bereiken. Over de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Boven zijn wel vijf slaapkamers met meerdere dakkapellen en de badkamer met bad en tweede toilet. Aan de voorzijde is een oprit met plek voor 2 auto's en in de achtertuin zijn meerdere terrassen en de houten berging met overkapping. Extra zijn de 10 zonnepanelen die in 2020 gelegd zijn. Dit alles staat op een royale kavel van 286m².

Wilt u de ruimte ervaren? Kom dan snel kijken en plan een bezichtiging.

Indeling begane grond:
Entree naar de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer heeft een plavuizen vloer, gestuukte wanden en houtkachel. Aan de achterzijde zit de grote woonkeuken met uitbouw, tuindeur en lichtstraat. De keuken is ruim opgezet, heeft veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits gas kookplaat en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken komt u middels een loopdeur in de bijkeuken met aansluitend de berging.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de overloop. Op de eerste verdieping zijn 4 grote slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een trap naar een vliering met slaapplek of opbergruimte. De badkamer is voorzien van een bad met douche, hangend closet en wastafelmeubel.

Indeling tweede etage:
De tweede etage is te bereiken via te bereiken via de vaste trap vanuit de overloop. Als u via de vaste trap vanuit de overloop omhoog gaat dan komt u terecht op de overloop van de tweede etage met een berging en de 5e slaapkamer.

Tuin:
Loopdeur vanuit de serre en bijkeuken naar de tuin met sierbestrating, planten, struiken, gazon en rondom schuttingen. Houten tuinhuis met veranda met elektra. Vanuit de achtertuin kunt u via de gezamenlijke steeg aan de zijkant van het huis bij de oprit aan de voorzijde komen.

PRIJS
Vraagprijs € 435.000,-

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2680, Groot: 2 are, 86 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 564 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 154 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 4 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 166 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er is een erfdienstbaarheid vastgelegd met de buren van Wanmolen 27 in de steeg tussen beide woningen.

BOUWJAAR
1994: Bouwjaar woning.
2006: Dakopbouw, uitbouw woonkamer, keuken, badkamer, garage opbouw.
2020: vloerverwarming en plavuizen begane grond

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. Merk C.V.-combiketel: Remeha Quinta, bouwjaar: 2006. De ketel is in eigendom en in 2023 voor het laatst onderhouden. De keuken heeft een combi Quooker die zowel voor warm als kokend water zorgt. Hoog rendement Janus houtkachel in de woonkamer. Meterkast: 2 aardlekschakelaars, 7x230 Voltgroepen, dag- en nachttariefmeter. 10 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning op palenfundering met spouwmuren en betonvloeren. Garage met halfsteens muren en voorzetwanden. Rondom hardhouten kozijnen met dubbelglas en deels HR++ glas. Drie kleine bovenramen in de woonkamer zijn enkel glas. Zowel de woning en de garage zijn volledig geïsoleerd. Zadeldak voorzien van dakpannen en een plat dak met bitumen dakbedekking.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B. (dit was zonder de zonnepanelen)

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Schilderwerk komt deels uit 2017 en deels 2020. Platte daken komen uit 2006.

LIGGING
Gelegen aan een rustige weg in de woonwijk “de Oosterterp” in Wieringerwerf. Wieringerwerf is een grote dorpskern direct aan de A7 richting de Randstad en Friesland gelegen. Open ligging aan de voorzijde met vrij uitzicht op een grasveldje met speeltoestellen.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.