Waterhyacint 12

Luxe & alles is gloednieuw! Welkom bij deze vrijstaande villa, gebouwd in 2022, aan de Waterhyacint 12 in Angerlo. Plan je bezichtiging in bij Alpina Makelaardij Zevenaar en wij leiden je met alle liefde rond. 

OVERZICHT
•    Vrijstaande nieuwbouwwoning met prachtige uitstraling
•    Volledig geïsoleerd met energielabel A+
•    Warmtepomp en 10 zonnepanelen
•    Ruime woonkamer en woonkeuken
•    Kantoor op de begane grond en een royale garage (mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op de begane grond!)
•    4 slaapkamers op de verdieping (1 nu in gebruik als wasruimte)
•    Badkamer voorzien van fraai marmer en vrijstaand ligbad
•    Ruime vliering

INDELING
Deze woning is gelegen in nieuwbouwwijk Groen Kolkwijk aan een doodlopende weg. Het huis ligt op een kavel van maar liefst 507 m2. Als je de straat in komt rijden zie je dit statige huis al aan het einde liggen. De voordeur zit net om het hoekje. Parkeren kan op eigen grond, waar ruimte is voor 2 auto’s. Via de entree, kom je in de hal met fraai trappenhuis, meterkast en modern toilet. De grote woonkamer en woonkeuken met kookeiland zijn voorzien van een PVC visgraatvloer. In de woonkamer kun je de openslaande deuren naar de tuin heerlijk wagenwijd openzetten. De moderne woonkeuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer (alle apparatuur van Bosch) en voldoende opbergruimte. Er is een aparte 10L boiler aanwezig voor het warme water in de keuken. 

Vanuit de woonkamer toegang tot kantoor met eigen ingang (je komt uit op de oprit). Naast het kantoor een inpandige berging waar zich de gehele warmtepompinstallatie bevindt. Daarnaast nog een royale garage met keukenblok. En deze garage kun je uiteraard ook inrichten als slaapkamer met badkamer op de begane grond of hobbyruimte. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, links de master bedroom met inloopkast en badkamer ensuite. Wie wil dat nou niet? De badkamer is voorzien van fraai marmer, een vrijstaand ligbad als centraal pronkstuk, grote inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel met waskommen en vloerverwarming. De badkamer is ook vanaf de overloop toegankelijk. De kleinste slaapkamer is momenteel opgeofferd als wasruimte. De overige twee slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel en zijn daardoor groot van formaat.

Vliering: ruime vliering via vlizotrap te bereiken met voldoende bergruimte.

Tuin: Aan de zijkant van de woning zijn meerdere terrassen gecreëerd en hier kun je dus heerlijk zitten. Voor de warme dagen is hier een zonnescherm en zelfs een buitendouche om af te koelen. 

WONEN IN ANGERLO
In Angerlo is het leven nog ouderwets goed, voor jong en oud. Op één van de mooiste plekjes van dit charmante dorpje bij de Oude IJssel woon je rustig, vrij en duurzaam in het prachtige decor dat wordt gevormd door de meanderende IJssel en het groen van bossen en weiden. De woningen van Groen Kolkwijk liggen langs De Koppel in Angerlo. Een schitterend vervolg op de lintbebouwing van de Dorpsstraat. Oud en nieuw fuseren op een natuurlijke manier met elkaar, want ook het karakteristieke pand van de voormalige Melkfabriek zie je terug in Groen Kolkwijk. 
De woningen in Groen kolkwijk sluiten aan bij een moderne visie van een tuindorp. In de afgelopen jaren zijn verschillende vrije kavels en woningen in verkoop gegaan. Met veel plezier worden de woningen bewoond. En wonen aan de rand van de wijk betekent genieten van prachtig groen en uitzicht. Op dit moment wordt er gewerkt aan de mogelijke ontwikkeling van nieuwe fases. 

Wonen in een dorp betekent rust, ruimte en vrijheid en tegelijk met de voorzieningen van het dorp heel dichtbij. De sfeer is aangenaam en gemoedelijk. Daarbij ben je hiervandaan zo in Arnhem of Nijmegen om uitgebreid te shoppen, te lunchen of 's avonds lekker uiteten te gaan of naar het theater. Pak in de zomermaanden makkelijk de fiets naar Doesberg. Dit pittoreske voormalige Hanzestadje herbergt in een historische ambiance een rijk aanbod winkels en horecagelegenheden.

VERDER NOG GOED OM TE WETEN
•    Bouwjaar: 2022
•    Woonoppervlakte: 207 m²
•    Overige inpandige ruimte: 17 m² (garage)
•    Inhoud: 825 m³
•    Energielabel: A+
•    Aanvaarding: in overleg

Deze kans wil je niet missen! Plan vandaag nog je bezichtiging in via T: 0316-580860 en laat je verrassen door alles wat dit prachtige huis te bieden heeft. 

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.