Zadelmakerstraat 38

Aan voorzijde vrij gelegen geschakelde tussenwoning met eigen carport, volledige bestrate oprit, berging, keurig onderhouden en zonnige achtertuin op het zuidwesten met tuinberging. Deze net bewoonde woning is voorzien van dubbele beglazing.

Energielabel B | 111m2 woonoppervlakte | Grotendeels kunststof kozijnen | 4 slaapkamers

De woning ligt aan een autoluwe straat wat ideaal is voor kinderen om vrij te spelen, en heeft een weids uitzicht over de landerijen, dit geeft een gevoel van vrijheid.

De Zadelmakerstraat is gelegen aan de oostzijde van Duiven, in een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel ruimte voor opgroeiende kinderen. Op korte afstand vind je winkels, kinderopvang, scholen, een park met sport- en recreatiemogelijkheden. Ook het centrum is gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen A12 zijn omliggende steden snel te bereiken

Indeling:
Begane grond:
Entree en riante hal met doorgelegde laminaatvloer naar de woonkamer. Hier bevindt zich de garderoberuimte, meterkast (automatenkast) en toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje).

Goed bemeten woonkamer met laminaatvloer, open trap in kamer met hier ook plek voor een ruime eettafel. Plafond en wanden in neutrale en strakke kleurstelling afgewerkt. Het ruime zitgedeelte is aan de tuinzijde, met een toegang tot de achtertuin middels een openslaande deuren en door de ligging op het zuidwesten is er lekker veel lichtinval.

Het eetgedeelte is centraal gelegen en nabij de open keuken, er zijn diverse mogelijkheden voor het plaatsen van de eettafel.

De in moderne kleurstelling uitgevoerde U-vormige keukenopstelling is aan voorzijde, de bar zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen keuken en woonkamer. Inbouwapparatuur aanwezig; een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en spotverlichting. Via raampartij kijk je uit op de carport aan de voorzijde.

Tuin:
Via de openslaande deuren, te bereiken op het zuidwesten gelegen achtertuin. Deze tuin is verzorgd en voorzien van diverse vaste beplanting.

Carport / oprit:
Aan de voorzijde is de oprit/ carport. Handig: de opstelruimte voor de containers, deze staan mooi uit het zicht.

Berging voorzijde:
Via de carport/oprit is er toegang tot de bergruimte. Deze bergruimte is praktisch (mede door de hoogte) en voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Overloop met vaste inbouwkast. Slaapkamer 1 aan voorzijde (12.1 m2 groot), slaapkamer 2 (12 m2 groot) en slaapkamer 3 (6.5 m2 groot) liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. De kozijnen zijn op deze verdieping ook uitgevoerd in kunststof en voorzien van draai-/kiepramen.
Complete badkamer met inloopdouche, 2e toilet, designradiator en wastafel met spiegel. Door het grote dakraam is dit een lekkere lichte badkamer.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken riante zolderverdieping bestaande uit voorzolder met de opstelplaats van de HR combiketel Remeha Avanta 2008 en aansluiting voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 4 (ca. 13 m2) met vernieuwd dakraam. Deze goed bemeten slaapkamer is keurig afgewerkt in 2022 en voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten en een goed bemeten bergruimte.


Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1977
Indicatie inhoud: 409 m3.
Woonoppervlakte: 111 m2.
Overige inpandige ruimte: 6.4 m2.
Gebouw geboden buitenruimte (carport): 15.3 m2.
Berging aan woning: 5,02 m2
Perceeloppervlakte: 137 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel B.
Isolatie middels dak en muurisolatie
8 zonnepanelen geplaats in 2022 Evo Solarsystem 8 SunPower P3-380WP
Veel berg- en opslagruimte in de woning.
Kunststof kozijnen aanwezig met HR ++ beglazing
Warm water en verwarming middels HR combi ketel 2008.
Keuken +/- 2011 geplaatst
Vaatwasser en combi magnetron 2022 vervangen
Naast de parkeerplaats op eigen terrein is er voor de woning ook voldoende parkeerruimte.
In de nabije omgeving een speeltuin voor de kinderen.

Kortom een woning welke na aankoop de afgelopen jaren is verbeterd, gemoderniseerd en verbouwd is.

Meer informatie is te vinden op Zadelmakerstraat38.nl

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.