Nobelstraat 13

Wie een combinatie van wonen en werken op een bedrijventerrein in Zevenaar zoekt, moet zeker verder lezen en kijken. In een gedeelte met een mooie mix van bedrijfswoningen en kleinere bedrijfspanden komt te koop: een vrijstaand woonhuis of kantoor (ca. 133 m²) met vrijstaand bedrijfspand (ca. 116 m²). Uitbreiding is bebouwing is mogelijk.

Algemeen/ligging:
Op het bedrijventerrein 'Tatelaar' gelegen goed onderhouden vrijstaande bedrijfswoning met multifunctioneel bedrijfspand, diverse bijgebouwtjes, waaronder een leuk tuinhuis en een riante tuin met mogelijkheden tot uitbreiding van bebouwing. Het bedrijventerrein is destijds ontwikkeld als gebied voor consumenten-gerichte bedrijvigheid, waaronder een meubelboulevard, autobedrijven maar ook voor kleinschalige ambachtelijke bedrijven met een bedrijfswoning. Thans zijn er ook bouwmarkten, showrooms en een sportschool bijgekomen. De ligging en bereikbaarheid zijn uitstekend, nabij uitvalswegen en richting het centrum.

Indeling o.a.:
Woonhuis:
Begane grond: Hal met meterkast, toilet, woonkamer met open haard en schuifpui naar terras/tuin, ruime eetkeuken en bijkeuken met kast en toegang tot buitenterrein.
1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten en 1 met balkon, badkamer met bad, douche, toilet en wastafel, berging met CV-ketel.
In de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis/serre.
Bedrijfspand: Open vrij indeelbare ruimte met aan de achterzijde een afgescheiden werkplaats van ca. 3 x 3 m. De vrije overspanning bedraagt ca. 8 m en een vrije hoogte van ca. 3,6 m.
Verder zijn er nog diverse bergingen en een dierenverblijf.

Oppervlakken:
Woonhuis GOW ca. 133 m²
Bedrijfsruimte ca. 116 m²
Perceeloppervlak volgens kadaster 1.198 m².

Energielabel:
Er is een label C afgegeven voor het woonhuis (geldig tot 28 juli 2033). De bedrijfsruimte is niet label-plichtig.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden.

Opleveringsniveau:
In huidige staat, met o.a. verlichting, verwarming (CV-gas en heater), pantry, toilet, enz.

Bestemming:
Het geldende bestemmingsplan geeft aan als bestemming: 'bedrijventerrein' en deels 'bedrijfswoning'. Gebruik ten behoeve van o.a. bedrijven in cat. 1 en 2, internet-/groothandel, volumineuze detailhandel, leisure (o.a. sport) zijn toegestaan. Meer informatie beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Zevenaar.

Aanvaarding:
In overleg te aanvaarden.

Bijzonderheden:
De woning betreft een bedrijfswoning. Voor het financieren van bedrijfsmatig vastgoed en een bedrijfswoning gelden andere regels dan voor particuliere woningen. Informeer hierover op ons kantoor of bij uw hypotheekadviseur.

Koopcondities:
* Vraagprijs € 495.000,- kosten koper.
* Bankgarantie ter grootte van 10% van koopsom.
* Vastlegging overeenkomst in Model NVM.
* Opname van ouderdomsclausule.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.
Nadere informatie op aanvraag en bezichtiging op afspraak: 06-23103850. Of schakel uw eigen (NVM)-makelaar in.