Hoornseweg 2

Mooie Wieringermeerboerderij met aangebouwde bedrijfswoning biedt u een fantastische woonomgeving. De woning is ingericht met een woonkamer met massief eikenhouten vloer, sfeervolle ronde serre/erker ( 6 meter doorsnede) met vloerverwarming en een landelijk open hoekkeuken met inbouwapparatuur en vloerverwarming. De woning heeft 5 slaapkamers en een onder architectuur aangelegde tuin met vijver, vele soorten bomen, struiken, gazons en terrassen. Het geheel ligt op een perceel van 10.700 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 218 m².

Indeling woning begane grond:
Zijentree naar de hal met trapopgang, slaapkamer/kantoor en kelder. Woonkamer aan de voorzijde met serre aan de westzijde, aparte woonkeuken met hoekmeubel en inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachineaansluiting, buitendeur en het toilet. Indeling eerste etage: Overloop, vier slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Aparte deur en vaste steektrap naar de 2e etage. Indeling tweede etage: De zolder is niet afgewerkt, maar wel geheel bevloerd.
De voormalige koeienstal heef een betonvloer en is nu ene grote berging/garage. Aan de achterzijde is het kantoor van ca. 50 m² met betonvloer, raampartijen, radiatoren, systeem plafond en tl verlichting. Kantine met met pantry en radiator, gereedschap-opslagruimte, grote dars met betonvloer en elektrisch bedienbare overheaddeur. Magazijn/opslagruimte met betonvloer op eerste etage boven de voormalige koeienstal.

Tuin:
Royale tuin met gazon, beplantingen, bomen en terras rondom de gehele woning. Lange sfeervolle oprit naar de boerderij.

PRIJS
Vraagprijs € 1.395.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: H 2110, Groot: 5.800 m²
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: H 2111, Groot: 4.900 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is bedrijf met bedrijfswoning.

INHOUD
De inhoud van de woning is 794 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 218 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 11 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte van de woning: 229 m².

De bedrijfsoppervlakte bestaat uit 585 m² waarvan 50 m² kantoorruimte. Op de 1e etage is magazijn opslagruimte van 183 m². De hoge ruimte in de das heeft een oppervlakte van 352 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft twee gehele kadastrale percelen.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1948: Bouwjaar boerderij. Serre-aanbouw en verbouwing woning in het jaar 2002.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom, geïnstalleerd in 2017. Meterkast: voldoende x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde boerderij/woning en bedrijfsruimte, Woning: Spouwmuren, betonvloeren begane grond, houten etagevloeren. Hardhouten kozijnen met dubbel glas. Hellend houten dak gedekt met dakpannen. Groot deel van de woning is na geïsoleerd in 2000 (muren, ramen en plafonds), behalve de zolder. Bedrijfsruimte is niet geïsoleerd. De dars heeft houten spanten-lamellen constructie en riet onderschoten kap, met pannen gedekt. Stenen zijgevels en deels houten topgevels.

ENERGIELABEL
Het energielabel is G.

ONDERHOUD
De boerderij is prima onderhouden. De gevels zijn gereinigd, voorzien van nieuwe voegen rondom en geïmpregneerd in 2017. In 2018 zijn alle zinken dakgoten vernieuwd. Nieuwe houten achtergevel 2015.

LIGGING
Gelegen aan een doorgaande weg vlakbij de oprit van de autosnelweg A7 naar Amsterdam en Leeuwarden. Gelegen op slechts 40 autominuten van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
Unieke combinatie mogelijk van bedrijfsvoering aan huis, met kantoorruimte en hoge opslagruimte in de dars van wel ca. 360 m². De sfeervolle tuin rondom maakt het woonplezier compleet.

AANVAARDING
In overleg.