Nijverheidstraat 8

Binnenkort beschikbaar: Multifunctioneel bedrijfscomplex, gelegen op kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van Herwen, gelegen tussen Zevenaar en Lobith-Tolkamer. Totaal vloeroppervlak bedraagt ca. 2.790 m², w.v. ca. 1.740 m² bedrijfsruimte op begane grond en ca. 175 m² kantoor; op de verdieping: ca. 700 m² magazijnruimte en ca. 175 m² kantoor/voormalige bedrijfswoning. Totaal perceeloppervlak bedraagt ca. 2.776 m².

Locatie:
Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein van Herwen, grenzend aan het buitengebied. Herwen (gemeente Zevenaar) is gelegen op ca. 6 km afstand van Zevenaar en van de grens met Duitsland (oprit A12/A3 of Elten). Ter plaatse zijn zowel lokaal als nationaal georiënteerde bedrijven gevestigd. Het bedrijventerrein goed bereikbaar vanaf de provinciale wegen N812 ofN 336. Het pand is ruim gelegen op een hoek van 2 straten en daardoor is het goed toegankelijk.

Algemeen:
Het complex bestaat uit meerdere bouwdelen en uit verschillende bouwjaren. In 1999/2000 is het pand uitgebreid en zijn de gevels van het hoofdgebouw vernieuwd inclusief isolerende beglazing.

Indeling en oppervlakken:
Begane grond: entree/portaal, kantoorruimte, kantine met keuken, toiletgroep met meterkast (ca. 175 m²), bedrijfsruimte/werkplaats (totaal ca. 1.200 m²) met inpandige brede laadkuil achter de 2 overheaddeuren, doorloop naar loodsje (ca. 290 m²) en stallingsruimte/opslag (ca. 240 m²).
1e verdieping: multifunctionele ruimte/kantoor/bedrijfswoning (ca. 175 m²) met o.a. keuken/(woon)kamer met topkoeling, meerdere (kantoor/slaap-)kamers, badkamers en magazijn (ca. 700 m²).

Voorzieningen:
O.a. 48 zonnepanelen, gasgestookte CV-installaties, heaters, alarminstallatie, brandblusmiddelen, diverse keukenapparatuur en sanitaire voorzieningen, rolluiken.

Energielabel:
Er is in januari 2017 een energielabel E afgegeven. Daarna zijn de 48 zonnepanelen geplaatst.

Parkeren/manoeuvreren:
Op eigen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden.

Bestemmingsplan:
De bestemming is ‘Bedrijventerrein’, dat gebruik door bedrijven uit de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toestaat, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar en toegestaan zijn.
Nadere info: http://www.ruimtelijkeplannen.nl of via gemeente Zevenaar beschikbaar.

Aanvaarding:
Het pand is in overleg vrij te aanvaarden.

Koopcondities:
* Koopsom € 695.000,- kosten koper, geen BTW.
* Bankgarantie ter grootte van 10% binnen 14 dagen na ondertekening koopovereenkomst.
* Vastlegging overeenkomst in Model NVM.
* Verkoop vrij van huur en gebruik en 'as-is, where-is'.
* Ouderdoms- en asbestclausule.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar. Meer informatie of een bezichtiging op aanvraag.