Burgemeester Kemmelaan 1

Vrijstaande villa met rondom de woning een fraai aangelegde tuin. Zo heeft de achtertuin zeer veel privacy en aan de voorzijde is deze ideaal aangelegd met voldoende ruimte om een aantal auto’s te kunnen parkeren. Prettig zijn ook de slaapkamer en badkamer op de begane grond, eventueel om levensbestendig te wonen maar ook zeer geschikt voor inwonende ouders, mantelzorg of kantoor/praktijk met eigen entree. Denkt u aan dubbele bewoning of praktijk aan huis? Het kan in deze woning, het is reeds aanwezig!

Daarnaast zijn er nog 5 slaapkamers, 2de badkamer en een inpandige garage in de woning. Al dit moois ligt op een kavel van 1.062 m2 groot aan de rand van Duiven, nabij park en de voorzieningen, kortom een ideale combinatie. Positief is het energielabel A, behaald door de goede isolatie, WTW unit en het veelal triple glas in de 180° kantelbaar of „Top Swing“ kozijnen*.

Dit zijn de belangrijkste kenmerken voor deze woning, wij nodigen u van harte uit om de prettige sfeer van dit prachtige object zelf te ervaren.

Indeling:
Begane grond:
Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en plavuizen.
De centrale hal, met droogloopmat en plavuizenvloer, verwelkomt u bij binnenkomst in deze tot in detail afgewerkte villa. De hal heeft een garderobe/werkkast, zeer uitgebreide meterkast (automatenkast 2015 vernieuwd, veel netwerkvoorzieningen), luxe en ruime toiletruimte (2018) met zwevend toilet, fonteintje, verlaagd plafond en raam. Vanuit de hal heeft u ook toegang naar inpandige garage (bijkeuken/berging). Doorloop naar de woonkamer.

Deze lichte woonkamer heeft net afgewerkte wanden en plafond. Veel lichtinval door de vele raampartijen en verkoeling (of verwarming) middels de airco (2021) en ook mogelijkheid voor verwarming middels de convectorputten.

Open keukenruimte met ruimte genoeg voor de eettafel en ook hier veel natuurlijk lichtinval.
De keuken is in 2020 en in hoekopstelling geplaatst, voorzien van composiet werkblad, voldoende stopcontacten en onderkasten. Hier is een uitsparing om met rolstoel onder de kookplaat te komen, indien wenselijk willen de verkopers hier een onderkast plaatsen.

De keuken is verder voorzien van Siemens inbouwapparatuur te weten; een vaatwasser, de inductie kookplaat met Wifi, een fraaie Downdraft afzuigkap en Quooker kraan (en dus boiler). Er is een apparatenwand (tevens Siemens) met wifi combimagnetron, wifi stoomoven, grote koelkast en vriezer. Daarnaast veel bergruimte in de diverse lades.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar het tweede zitgedeelte, nu in gebruik als leeshoek, maar ook ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. Fraai is het daklicht welke zorgt voor veel extra lichtinval. Grote dubbele schuifpui naar de tuin, deze pui is van aluminium over bijna de gehele breedte, tevens voorzien van een hor, eveneens over de gehele breedte. Doordat hier op het terras ook grote tegels liggen is er een verbinding met binnen en buiten.

Binnendoor naar de garage/bijkeuken/berging:
Praktische ruimte nu in gebruik als bijkeuken/berging, maar door de dubbele deuren ook als garage te gebruiken. Er is een keukenblok met wasbak, de aansluitingen voor was-apparatuur, opstelling HR combiketel (2016), verdeler vloerverwarming, automatenkast 2 en een praktische vaste kastenwand.

Slaapkamer/praktijk/kantoor ruimte:
In 2016 is deze ruimte aangebouwd als praktijkruimte, waarbij de verkopers met de bouw al rekening hebben gehouden met de wens om hier in de toekomst te kunnen slapen en baden.
Deze slimme en op verschillende manieren te gebruiken ruimte heeft een eigen brede entree, dezelfde fraaie plavuizenvloer als de rest van de begane grond en is nu in gebruik als slaapkamer/badkamer. Het geheel is eenvoudig weer terug te brengen tot praktijk/kantoorruimte.
Het slaapgedeelte heeft een eigen schuifpui naar de tuin en een airco unit (2016), middels schuifdeur toegang naar de wachtkamer/ badkamer (2021).

Deze luxe badkamer heeft een riante inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele handdouche, draingoot, zitje/bankje en veel lichtinval door de hoge ramen rondom. Er zijn 2 ronde waskommen met design kraan in het leisteenblad. Doorloop naar de inloopkast, welke eenvoudig te verwijderen is en de extra/eigen ingang weer bruikbaar maakt. Royale toiletruimte met tevens schuifdeur, zwevend toilet voorzien van “SensoWash” zitvlakdouche, wastafel en spiegel.

Achtertuin:
Via de woonkamer of slaapkamer middels schuifpui te bereiken fraai aangelegd en goed onderhouden achtertuin georiënteerd op het zuiden, echter door de grote oppervlakte is er altijd wel schaduw of juist zon te vinden. De tuin heeft een groot terras aan de woning zijde, tweede terras met zonneweide om langer van de avondzon te genieten, hier is tevens een tuindouche aanwezig. Het derde terras nabij het houten tuinhuis (ca. 12 m2 groot) is ideaal als extra bergruimte en om de fietsen in te plaatsen. Er is een pad vanaf de zijstraat, waar ook de containers staan. De tuin wordt omsloten door hagen, er zijn plantvakken, onderhoudsarm kunstgras, een vijverpartij en dit allemaal maakt dat het een mooie toevoeging is aan de woning.

Eerste verdieping:
Gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Separate toiletruimte 2012 met zwevend toilet en vloerverwarming. De ouderslaapkamer is riant te noemen door de breedte van 3.57 m en lengte van 6.65 m, er is nu een spiegelwand met daarachter een inloopkast. Speelse slaapkamer 3 (10.4 m2 groot) met dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 is nagenoeg gelijk aan slaapkamer 2, alleen is hier een keukenblok met wasbak en kraan aanwezig.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een grote inloopdouche met glazen schuifwand, regen- en handdouche en zitje. Er zijn 2 ronde waskommen met design kraan in het leistenen blad. De badkamer is luxe te noemen, er is namelijk elektrische vloerverwarming aanwezig, geluidsinstallatie en ledstrip. Daarnaast een spiegelkast, drie Velux dakramen, design radiator en hoge vide wat deze goed bemeten badkamer nog ruimtelijker maakt.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 zeer riante slaapkamers (beide 11.7 m2 groot), op de overloop zijn er 2 vaste bergkasten aanwezig, ideaal als extra opslagruimte of als inloopkast bij de slaapkamers te betrekken.
In een van de 2 kasten is de opstelling van de HR combiketel (Remeha Calenta uit 2013) en Warmte Terug Winunit (Brink Renovent Excellent uit 2018).

Zolder:
Middels vlizo trap te bereiken zolder verdieping, ideaal als opslagruimte.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1999.
Indicatie inhoud: 928 m3.
Woonoppervlakte: 266 m2.
Externe bergruimte (tuinhuis): 11.9 m2.
Perceeloppervlakte: 1062 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A.
Geheel geïsoleerd, houtskelet bouw.
HR++ glas in aluminium kozijnen en aanbouw. Triple glas in overig.
Aanbouw HR combiketel 2016, originele woning HR combi 2013 en WTW uit 2018.
2 airco units aanwezig, voor verkoeling of extra verwarming indien wenselijk.
Gehele begane grond m.u.v. bergruimte met vloerverwarming. Badkamer en toilet eerste verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming.
Alle ruimten voorzien van horren.
6 slaapkamers aanwezig.
Schilderwerk begane grond 2020 en verdieping 2016.
Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
Platte daken uit 2016 en pannendak van woning is in 2018 gereinigd.
Inwoning, mantelzorg, praktijk of kantoor is allemaal mogelijk!
Woning met veel mogelijkheden in woon-/werk combinatie.
Gevels zijn gereinigd en geschilderd in 2016.
Rondom de woning gelegen, verzorgde en luxe aangelegde tuin met diverse terrassen cq zitjes.
In de nabijheid van natuur, denk aan de uiterwaarden van Groessen en Loo, de Posbank en het Horsterpark!

Imposante woning op een goed bemeten perceel aan de rand van Duiven, maar toch dichtbij alle wenselijke voorzieningen.

*180° kantelbaar of „Top Swing“ is een kanteltype waarbij het raam van onder naar boven wordt geduwd en volledig kan worden gekanteld. Buitenglas bevindt zich dan aan de binnenkant van de ruimte waardoor het schoonmaken van het raam heel handig is. U kunt het raam makkelijk open en dicht doen met de hendel aan de onderkant van het raam.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.