Spoorstraat 16

Beleggingsobject in centrum van Didam, Spoorstraat 16, 16a en 18. Geheel verhuurd bestaande uit ca. 1.429 m² commercieel, ca. 163 m² residentieel + ca. 320 m² nog te her ontwikkelen ruimten. Dit complex met een front van ca. 28 m. is gelegen in het bedrijvige en recent gereconstrueerde centrum van Didam tegenover een supermarkt en bij diverse winkels, horecavestigingen en dienstverleners.

Algemeen/ligging:
Didam is met ca. 17.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Montferland (ca. 37.000 inwoners) en grenst o.a. de gemeente Zevenaar met ca. 44.000 inwoners.
Het centrum van Didam staat bekend om de gunstige mix van filiaalbedrijven, lokale ondernemers met specialiteitzaken en horeca. In combinatie met loyale trouwe centrumbezoekers heeft dit geresulteerd in een nagenoeg leegstandvrij centrum. Met de uitvoering van een omvangrijk centrumplan is het centrum klaar voor de toekomst.
Dit complex is gelegen aan Spoorstraat waar een diversiteit aan detailhandelsvestigingen, horeca en (persoonlijke) dienstverlening aanwezig is. De supermarkt aan de overzijde wordt binnenkort uitgebreid. Het treinstation bevindt zich op ca. 300 m.

Indeling o.a.:
* Spoorstraat 16:
- Elektronicazaak (totaal ca. 485 m² v.v.o.): Winkelruimte met kantoor, magazijn, ook op verdieping magazijn (ca. 70 m²).
- Fitnessruimte (ca. 171 m² v.v.o.): Via zijentree: fitnesszaal, berging, kleedruimte met toilet, behandelkamer/kantoor.
* Spoorstraat 16A:
- Bovenwoning (GO ca. 168 m²): Begane grond entree trapopgang; 1e verdieping: keuken, ruime woonkamer (ca. 34 m²), overloop, toilet, badkamer, bergkamer/cv-ruimte, gang, 4 ruime slaapkamers, veel inbouwkasten, dakterras. Vliering boven slaapkamers, bereikbaar via vlizotrap. 1e en 2e verdieping: Doorgang vanuit bovenwoning: thans ongebruikte en eventueel te her-ontwikkelen casco ruimte boven de winkel (ca. 320 m²).
* Spoorstraat 18:
- Schoenen/mode/sport: (totaal 773 m² v.v.o.): open winkelruimte met klein magazijn, toilet en kantine.

Bestemming:
Dit object valt onder de regels van bestemmingsplan Centrum Didam 2010.
'De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-wonen;
-detailhandel uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat tevens de bestaande detailhandel op de verdieping is toegestaan;
-dienstverlening uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat tevens de bestaande dienstverlening op de verdieping is toegestaan;
-horeca uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat: tevens de bestaande dienstverlening op de verdieping is toegestaan; zware horeca niet is toegestaan;
-kantoren uitsluitend op de begane grond met dien verstande dat tevens de bestaande kantoren op de verdieping zijn toegestaan;'
Meer informatie over het toegestane gebruik is beschikbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl en verkrijgbaar bij de Gemeente Montferland.

Milieu:
Energielabels A++ (nummer 16), D (woning 16A) en A (nummer 18), einddatum 17 mei 2033.

Huursituatie:
Het complex is thans verhuurd aan 4 huurders. Huuropbrengst thans bijna € 95.000,- per jaar (exclusief BTW). Overige essentialia zijn op aanvraag beschikbaar.
De verdiepingen aan de Spoorstraat zijn niet in gebruik en vrij van huur en beschikbaar voor eventuele herontwikkeling.

Koopcondities:
* Koopsom kosten koper, geen BTW
* Bankgarantie 10% van koopsom binnen 14 dagen na onvoorwaardelijke koop
* Asbest- en ouderdomsclausule.
* Niet eigen-gebruiksclausule.
* Aanvaarding in verhuurde staat, behoudens verdiepingen voorzijde.

Nadere informatie op aanvraag beschikbaar. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.
Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door opdrachtgevers.
Informeer naar de mogelijkheden en/of schakel uw eigen (NVM)-makelaar in.