Tolstraat 10

Uniek object te koop: Vrijstaand horecapand met o.a. grote bovenwoning, kelders, voor- en achterterras. Voor Taveerne de Bijland, een begrip in de regio, wordt een koper gezocht voor zowel het vastgoed als voor de horecaonderneming. Thans een bruin café-restaurant met feestzaal, moderne toiletgroep en terrassen. Duurzaam ondernemen en wonen in historische omgeving.

Algemeen:
Gelegen in de kern van Tolkamer, een plaats met rijke historie door de strategische ligging aan de Rijn. Tot 1993 was Tolkamer voor de scheepvaart de grensplaats met de aanwezigheid van de douane. Dit heeft een stempel gedrukt op de ontwikkeling van Tolkamer. Daarnaast is toerisme een belangrijke aspect met de lange en brede kade aan de Rijn met o.a. camperstandplaatsen en het nabij gelegen grote watersport- en recreatiegebied De Bijland. Het pand is gelegen aan de route van het Pieterpad, tegenover een rij voormalige douanewoningen (rijksmonument).
De huidige ondernemer die met bevlogenheid de afgelopen 40 jaar samen met zijn team vele feesten en partijen heeft verzorgd, activiteiten georganiseerd, stamgasten vermaakt en toeristen heeft bediend, wil rustiger aan gaan doen. Gezocht wordt dus ook naar een opvolger.

Omschrijving gebouw:
Door de jaren heen is het pand vele malen uitgebreid, verbouwd en verduurzaamd.
Meest recente werkzaamheden waren o.a. uitbreiding aan de achterzijde met nieuwe toiletgroep, daken vernieuwd inclusief dakpannen en 95 zonnepanelen geplaatst.
Door de ligging tegen de dijk zijn de kelders/souterrain en staling ook vanaf de buitenzijde gelijkvloers is te bereiken.

De huidige indeling omvat o.a.:
Souterrain: diverse met elkaar verbonden opslag- en stallingsruimten met o.a. ook koelcellen.
Begane grond: Café-restaurant met aansluitend zaal met o.a. verzinkbare biljarts, koude-/warme keuken, achter-portaal met nieuwe toiletgroep en toegang tot ruim besloten achterterras.
1e en 2e verdieping: zeer royale bovenwoning: o.a. riante woonkamer, complete keuken, kantoor, 4 slaapkamers, badkamer.

Energie-labels:
Voor de bedrijfsmatige ruimten is een label A++ afgegeven, voor de bovenwoning een label A+ (beiden geldig tot 28 juli 2033);

Vloeroppervlakken/maatvoering:
Souterrain: ca. 196 m²;
Café-restaurant: ca. 346 m²;
Bovenwoning inclusief kantoor: gebruiksoppervlak wonen ca. 179 m².

Perceeloppervlak:
Thans bestaande uit meerdere kadastrale percelen. Volgens opgave van het Kadaster totaal ca. 780 m².

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan 'Tolkamer' geeft als bestemming aan: 'Horeca'. Bestemd voor categorieën I en II van de staat van horeca-inrichtingen.
Nadere informatie via gemeente Zevenaar opvraagbaar.

Aanvaarding:
Datum in overleg.

Exploitatie:
Meer informatie over de exploitatie is op te vragen via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Inclusief o.a. gebouw-gebonden installaties, 95 (!) zonnepanelen, toiletgroep.
Exclusief inventaris en goederen. Deze zijn separaat samen met exploitatie ter overname.

Koopcondities vastgoed:
Koopsom kosten koper, geen BTW;
Ouderdoms- en niet-eigen gebruiksclausule;
Bankgarantie/waarborgsom 10% van koopsom binnen 14 dagen bij notaris.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud goedkeuring eigenaren.
Nadere informatie op aanvraag en bezichtigingen uitsluitend op afspraak. Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in.