Aalscholverstraat 7

Aan rustige straat gelegen nette en moderne tussenwoning, diepe nieuw aangelegde achtertuin (2020) op het zuidoosten met schuttingen, stenen berging en vaste plantenbakken. Verkopers hebben met aandacht de afgelopen jaren de woning gemoderniseerd, denk aan de begane grond (vloeren/wanden/plafond, vloerverwarming en de nieuwe keuken uit 2021) en op de eerste verdieping wanden, vloeren en moderne badkamer uit 2021. Voorzien van keurig en groen energielabel B.

Gelegen op loopafstand van de eerste voorzieningen (treinstation, bushalte, snackbar), nabij sport (voetbal, hockey of tennis) en scholen (peuter-, basis- en voorgezet onderwijs). Daarnaast met de voet of fiets is het centrum, door het park, snel te bereiken met supermarkten, winkels, restaurants en gezellige terrassen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, garderobe, meterkast (automatenkast vernieuwd en erg uitgebreid). Toiletruimte met zwevend toilet, fontein en raam.

Toegang tot de woonkamer met veel lichtinval en voorzien van keurige tegelvloer (2021) met vloerverwarming (2021). Deze goed bemeten en tuingerichte woonkamer is modern door de strakke wand- en plafond afwerking. Handig is de trapkast (berging/voorraad en met verdeler vloerverwarming), via de achterdeur komt u in de zonnige en diepe tuin.
Het eetgedeelte is centraal in de woonkamer en geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

De keuken is aan de voorzijde van de woning, in 2021 vernieuwd en heeft veel bergruimte in de lades, vele kasten en de halve carrousel. Tevens voorzien van inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en inductie kookplaat met integreerde afzuigkap. Ook hier veel lichtinval, strakke afwerking en er zijn spotjes in plafond.

Tuin:
Op het zuidoosten gelegen nieuw aangelegde tuin met stenen berging, net straatwerk, terras bij achterdeur en tweede terras achterin de tuin. Rondom voorzien van schuttingen, lange plantenbak en poort naar achterpad.

1e Verdieping:
Ruime overloop, (ouder) slaapkamer 1 (10.5 m2 groot) voorzien van Velux dakraam, slaapkamer 2 (7.2 m2 groot) nu in gebruik als inloopkast beide slaapkamer zijn aan tuinzijde gelegen. Slaapkamer 3 (13.5 m2 groot) aan voorzijde, kan ook als ouderslaapkamer gebruikt worden, verkopers hebben deze slaapkamer al grotendeels vernieuwd en voorbereid, het is aan u om dit naar wens af te maken. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe laminaatvloer.

Moderne badkamer (2021) met inloopdouche voorzien van fraaie tegels, nis, draingoot, de inbouw thermosstaatkraan zit vrij vooraan de douche zodat u de kraan (zowel hand- en regendouche) kunt aanzetten zonder koud water over u te krijgen.
Er is een zwevend toilet, nis, design radiator, wastafelmeubel met dubbele kraan, lades en spiegel met verlichting. Het nette plafond, de afzuiging en het kunststof kozijn maken deze badkamer compleet.

2e Verdieping:
Riante zolderverdieping, nu een met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (HR combi uit 2010), mogelijkheid voor slaapkamer 4 met Velux dakraam. Er is veel ruimte achter de knieschotten of de grotere bergruimte. Er is een laminaatvloer, spotjes in plafond en radiator aanwezig.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1981.
Indicatie inhoud: 375 m3.
Woonoppervlakte: 110.3 m2.
Berging: 4.8 m2.
Perceeloppervlakte: 156 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B aanwezig.
Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie.
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Warm water en verwarming middels HR combiketel bouwjaar 2010.
Badkamerraam en dakramen (Velux) zijn kunststof kozijnen.
Badkamer en toilet (1e verdieping ) vervangen in (2021).
Nieuwe zeer complete keuken uit 2021.
Schilderwerk buitenzijde 2022 uitgevoerd.
Diverse rookmelders en koolmonoxide melder aanwezig in de woning.
Grote modernisatie uitgevoerd de afgelopen jaren.
Relatief diepe tuin op het zuidoosten voorzien van berging.
De schoorsteen is verwijderd en er is een nieuwe dak doorvoer gemaakt.
Nabij de woning diverse speeltoestellen en in de straat is genoeg parkeerruimte.
Het centrum van Duiven met onder andere meerdere supermarkten, kleding- schoenenwinkels, cafés en restaurants dichtbij. Met de auto zit je snel op de A12 naar Arnhem, Nijmegen of Duitsland.
In de directe omgeving zijn volop voorzieningen zoals een basisschool, een tandarts, een sportschool en kinderdagopvang. Het station van Duiven ligt op zeer korte loopafstand; handig als je bijvoorbeeld in Arnhem of Doetinchem werkt.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.