Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Acacialaan 97 – Doetinchem
Nieuw

Acacialaan 97

7004 AN Doetinchem
284 m2  wonen
866 m2  perceel
5  slaapkamers
Energie label A
€ 1.325.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Acacialaan 97 te Doetinchem
Ontdek deze prestigieuze royale vrijstaande villa aan de Acacialaan in de gewilde wijk "de Vijverberg" in Doetinchem.
Met een netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 284 m², een inhoud van 1.067 m³ en een perceeloppervlakte van 866 m² biedt deze woning u de ultieme combinatie van ruimte, luxe en privacy.

Hoogwaardige Architectuur
Ontworpen door de gerenommeerde architect Friso Woudstra, staat deze villa garant voor hoogwaardige architectuur en een tijdloos design. De woning straalt klasse uit en biedt in combinatie met de locatie een ongeëvenaarde woonervaring. Daarnaast beschikt de woning over een uitstekend isolatieniveau en zijn er 24 zonnepanelen geplaatst. In 2022 is het object aan de buitenzijde nog geheel nieuw geschilderd.
De rondom de woning aangelegde tuin is aangelegd door een tuinarchitect, het tuinontwerp heeft geresulteerd in een ruim opgezette onderhoudsvriendelijke tuin met diepte, privacy en kleur. De diverse terrassen maken het mogelijk om voor een plekje in de zon te kiezen alsmede de verkoeling op te zoeken op een terras in de schaduw. De twee aanwezige robotmaaiers zorgen ervoor dat het gazon er altijd strak gemaaid bijligt. Ook is de tuin geheel voorzien van tuinberegening en watertappunten welke zijn aangesloten op de grondwaterpomp. Rechts van de woning bevindt zich een afsluitbare toegangspoort met daarachter een zeer royale en extra verhoogde carport met aangrenzende berging zodat ook een eventuele camper of caravan bij huis gestald kan worden.

Locatie;
Het object ligt gunstig gesitueerd aan een rustig woonerf met uitsluitend modern vormgegeven vrijstaande villa's en gelegen nabij allerhande voorzieningen zoals scholen voor primair- en voortgezet onderwijs, winkels, trein-/busstation en sportaccommodaties. Op enkele minuten fietsen van deze woning sta je zowel in de gezellige binnenstad van Doetinchem alsmede in de vrije natuur van de natuurgebieden "Koekendaal" en "de Zumpe". Ook de aansluitingen naar de snelweg A18 zijn met een paar minuutjes aan te rijden. Kortom, Vijverberg is een zeer gewilde woonomgeving dankzij de combinatie van rust, groen, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid, en biedt een hoogwaardige leefomgeving

Indrukwekkende Ruimtes;
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met stijlvolle vide tot aan het dak van de woning. In de hal bevindt zich de toiletruimte met hangcloset en fontein, De hal is het centrale punt in de woning en geeft middels een tweetal en-suitedeuren toegang tot de royale Living de comfortabele woonkeuken. Daarnaast is er toegang tot de kleine bijkeuken met witgoedaansluitingen en c.v. ketel. Vanuit de bijkeuken is er een directe doorloop naar de volledig geïsoleerde garage welke beschikt over een tweetal elektrisch te bedienen overheaddeuren. De grote woonkamer, met een plafondhoogte van ruim 3 meter, beschikt over meerdere zitopstellingen waarbij de zitopstelling aan de achterzijde beschikt over een natuursteen schouw met gashaard. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de aangebouwde veranda welke middels de glazen schuifwandsystemen en de elektrische zonwering onder het glazen dak in een handomdraai kan worden omgeturnd tot tuinkamer. De woonkeuken is heerlijk ruim bemeten waarbij naast het kookeiland ook voldoende ruimte overblijft voor een grote eettafel. De keukeninrichting beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast, 4 laden diepvriezer en een 5 pits inductie kookplaat met rvs schouw. De werkbladen van de keuken zijn uitgevoerd in stijlvol graniet. Ook vanuit de woonkeuken geven openslaande tuindeuren toegang naar een terras en de tuin. De begane grond is geheel voorzien van een comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een natuursteen vloer.
Via een indrukwekkende trappartij is er toegang tot de split level slaapverdiepingen. Deze verdiepingen bieden plaats aan maar liefst 5 ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een dakterras van 8 m² aan de achterzijde. De woning beschikt over twee volledig geoutilleerde badkamers welke zijn voorzien van dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad (1 met whirlpool), hangcloset en designradiator. De zonzijden van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare screenzonwering.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit werkelijk schitterende object?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 1.325.000,- k.k.
  • Status Nieuw
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Villa
  • Type woonhuis Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2001
  • Soort dak Plat dak
  • Dakmaterialen Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 284 m2
  • Externe bergruimte 13 m2
  • Perceel oppervlakte 866 m2
  • Inhoud 1067 m3

Indeling

  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet en whirlpool
  • Aantal woonlagen 2
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel en zonnepanelen

Energie

  • Energielabel A
  • Isolatie Volledig geïsoleerd
  • Verwarming Cv ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gashaard
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Ambt-Doetinchem L 3676
  • Oppervlakte 685 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving