Annie M.G. Schmidtstraat 2

Aan de rand van een populair stukje Duiven gelegen vrijstaande woning met brede eigen oprit, goed bemeten garage, veranda, 4 zeer royale slaapkamers, overkapping met tuinberging en rondom de woning gelegen een fraai aangelegde tuin met de achtertuin op het zuid(oosten) georiënteerd.

Deze jonge en doordachte woning heeft energielabel A (totaal geïsoleerd, HR++ glas, zonnepanelen en stadsverwarming), is gelegen op een perceel van maar liefst 504 m2 groot en aan een autoluwe straat.

De kindvriendelijke, groene en sociale buurt heeft diverse voorzieningen in de nabijheid zoals scholen (basis, peuter en voortgezet onderwijs), supermarkt, sportschool, voetbal- en hockeyvelden alsmede de uitvalswegen in de directe nabijheid.

Kortom een kwalitatief hoogwaardig uitgebouwde vrijstaande woning die zich kenmerkt door efficiënt gebruik van ruimte en kwaliteitsmaterialen in een prettige wijk nabij alle voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Middels de oprit of eigen tuinpad is de voordeur te bereiken. Ruime entree/hal met veel lichtinval, mogelijkheid voor een garderobe onder de trap, zeer uitgebreide meterkast (elektra-, water- en stadsverwarming unit, UTP patchbox oa voor de Wifi boosters) en luxe afwerkte toiletruimte met zwevend toilet en fontein.

Middels dubbele, zwarte deuren toegang tot de ruime woonkamer die is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming. Bij de dubbele deuren is een vaste vakkenkast, stijlvolle houtkachel welke van 2 zijde te bekijken is en zorgt voor fijne warmte en sfeer. Het zitgedeelte is deels geplaatst in de aanbouw, ruim van opzet en hierdoor op verschillende manieren in te delen. Door de vele ramen is er veel lichtinval. Bij wand aansluitend naar de garage zijn de voorbereidingen om airco te kunnen plaatsen.
Het eetgedeelte is centraal in de woning en ruim genoeg om een zeer grote tafel te plaatsen.

Veranda:
Vanuit de woonkamer is hier middels grote schuifpui de veranda te bereiken, ook hier weer veel natuurlijk lichtinval en prettig om vanuit binnen gelijk gebruik te kunnen maken van de veranda, die als een verlengstuk van de woonkamer fungeert. Er kan al vlot in het voorjaar en tot laat in het najaar gebruik van worden gemaakt.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, de keuken heeft veel werkruimte op het gepolijst composieten werkblad. Onder dit werkblad is voldoende bergruimte in de lades o.a. ook de 2 “le mans” lades, ook is hier de vaatwasser gesitueerd. Koken doet u op de inductie kookplaat met wok brander op gas*, boven de kookplaat is in het plafond de afzuigkap geïntegreerd.
*In de woning en wijk is geen gas aanwezig, maar om lekker te wokken is er toch gas aanwezig in de keuken middels gasfles.

De kastenwand maakt van de keuken een strak geheel, en is voorzien van koelkast, combimagnetron/oven, combi-oven met stoomfunctie en vriezer, daarnaast ook voldoende berg-/ en kastruimte.

Tuin:
De op het zuidoosten gelegen, mede door het kunstgras, onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van terrassen, plantvakken, groene hagen, zijentree, houtopslag en grote overkapping met tuinberging welke is voorzien van elektra. De voor- en zijtuin zijn in dezelfde sfeer ingericht/aangelegd.

De foto’s zijn nu al fraai maar in de zomer komt de tuin nog beter tot zijn recht! Of in het donker, dan kunt u zien hoe mooi de woning is uitgelicht.

Garage:
Vanuit de woonkamer komt u in de garage (3.13 m breed bij 8.25 m diep), of volgens goed Duivens gebruik via de dubbele deuren van de garage loopt u via de garage naar binnen.
Deze garage is totaal geïsoleerd en voorzien van keurige tegelvloer en vloerverwarming, daarnaast een keukenblok met wasbak, aan de tuinzijde een extra raam, tuindeur en extra spoelbak.
De garage is breder en dieper dan standaard en hierdoor maar liefst ca. 26 m2 groot.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop met toiletruimte (zelfde luxe afwerking als begane grond en met zwevend toilet) en toegang naar de verschillende ruimtes.
De lichte ouderslaapkamer, met airco, is aan de voorzijde van de woning en heeft een fraaie inloopkast!!!, welke door een schuifdeur van de slaapkamer is te scheiden. Liever extra slaapkamer? Dan kan de inloopkast door plaatsen van deur, dichtmaken schuifdeur ook als slaapkamer gebruikt worden.
Slaapkamer 2, met airco, is aan de tuinzijde en maar liefst 12m2 groot.
De gehele verdieping is voorzien van keurige wandafwerking en vloeren.

De luxe badkamer ademt een hotelachtige sfeer, er is vloerverwarming, veel lichtinval door de hoge ramen (op deze manier is er licht en privacy). Fraai wastafelmeubel met 2 kranen, spiegel en kast. De inloopdouche is voorzien van een glazenwand en heeft zowel een hand- als regendouche.

Tweede verdieping:
Middels prettig lopende trap is de zolderverdieping te bereiken met technische ruimte (mechanische ventilatie box en opslag) en de 2 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn beiden goed van formaat, voorzien van 1 airco (1 slaapkamer met aansluiting), wastafel in meubel en rolluiken op de 2 dakramen. Handig is de bergruimte achter de knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2019.
Indicatie inhoud: 744 m3.
Woonoppervlakte: 173 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 25.8 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (Veranda aan huis en carport): 14.8 m2.
Overkapping: 17 m2 met aansluitend tuinberging: 8.4 m2.
Perceeloppervlakte: 504 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A!
6 zonnepanelen aanwezig.
Kwalitatief hoogwaardige bouw (materialen).
Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.
Prettige locatie in de wijk.
Buitenschilderwerk in 2019.
Fraaie buitenverlichting (rondom) aan de woning.
In de woonkamer zijn nog aansluitingen aanwezig om een airco te plaatsen.
Altijd parkeerruimte door de dubbele eigen oprit.
Veel berg- en opslagruimte in de woning aanwezig.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Veel natuurlijk lichtinval door de ligging van de tuin en de zijramen.
Prettige warmte door de aanwezigheid van een stijlvolle inbouw houtkachel.
Door de ligging aan de rand van de wijk is de woning aan een zijde vrij gelegen.
Wifi boosters aanwezig (middels UTP) in woning en de tuin (of te wel goede WIFI).
De entree, toilet, woonkamer, garage en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
3 aircounits aanwezig (en 2 voorbereidingen/aansluitingen; slaapkamer zolder en woonkamer).
Gelegen in jonge kindvriendelijk en -rijke woonwijk met diverse speeltuintjes, rustige straten en goede ontsluiting. Het centrum van Duiven, de scholen alsmede de sportvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand.

De terpen op de Ploen-zuid:
Groen heeft in “De Ploen-Zuid” een hoofdrol. Iedere terp heeft zijn eigen boomsoort. Het zijn bijzondere buurten: kleinschalig, speels, met elk een eigen karakter en een eigen stijl. Bestaande bomen worden ook in het plan opgenomen. Daarnaast zijn er hagen als erf afscheiding. Bijzonder in de wijk zijn de wadi's, de lager gelegen groenzones tussen de terpen. Het contrast met de beslotenheid van de terp geeft een gevoel van ruimte. Er zijn veel speeltuinen en de voorzieningen nabij.

Interesse in dit huis? Neem contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.