De Kreiling 1

Welkom bij deze heerlijke vrijstaande woning in het pittoreske Stokkum! Gelegen op een royaal perceel van 2.900 m², biedt de woning een gebruiksoppervlakte van 224 m², een inhoud van 881 m³, bijgebouwen met een oppervlakte van totaal 86 m², een prachtig aangelegde parktuin, moderne energiebesparende voorzieningen én een spetterend uitzicht over de omliggende landerijen en natuur.

Duurzaam Wonen
Deze woning is levensloopbestendig en voorzien van een Energielabel A+. De hybride warmtepomp en zonnepanelen zorgen voor een duurzame en efficiënte energievoorziening, wat resulteert in lagere energiekosten. Hier woont u met het comfort van moderne technologieën.

Uitstekende Locatie
De woning is gelegen op minder dan 1 km afstand van de stad 's-Heerenberg. Hier vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft, waaronder winkels, restaurants, scholen en culturele bezienswaardigheden. De nabijheid van 's-Heerenberg biedt het gemak van stedelijke voorzieningen, terwijl u geniet van de rust en ruimte van het landelijke Stokkum. Daarnaast zijn ook de aansluitingen op de snelwegen A18/A12 en A3 Arnhem- Oberhausen binnen 5 tot 10 minuten aan te rijden. Op enkele honderden meters afstand van de woning bevinden zich de Montferlandse bossen.
De Montferlandse bossen beslaan een gebied van ongeveer 2000 hectare en kenmerken zich door een afwisselend landschap van loof- en naaldbossen, heidevelden en glooiende heuvels. Dit gevarieerde terrein biedt een thuis aan een rijke flora en fauna. Voor wandelaars zijn er tal van goed gemarkeerde wandelpaden die door het hele bosgebied slingeren. Van korte, rustige wandelingen tot langere, uitdagende routes. Fietsliefhebbers kunnen genieten van de vele fietspaden die door het bosgebied en langs schilderachtige dorpen leiden. Mountainbikers kunnen hun hart ophalen op de speciaal aangelegde routes die door heuvelachtige terrein voeren

Indeling Woning
Entree, hal, toegang tot kelder, ruime L vorm woonkamer, knusse woonkeuken met verzorgde en complete keukeninrichting welke beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van een zwart granieten aanrechtblad. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een grote hal met tuindeur en toegang tot de royale, praktische bijkeuken én de inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare toegangsdeur.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een 2e hal met tuindeur en vaste kast alwaar de hybride CV ketel (2022) is opgesteld.
De hal geeft toegang tot de toiletruimte met hangcloset, urinoir en fontein; doorloop naar royale slaapkamer met schuifwandkast en aangrenzend de heerlijk ruime badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en hangcloset.
Verdieping; overloop met vaste kastruimte, vier ruim bemeten slaapkamers waarvan 3 kamers beschikken over vaste kasten 1 met toegang tot een ruime berging, kleine badkamer met douche en wastafel.

Bijgebouwen voor Extra Functionaliteit
Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over bijgebouwen met een totale oppervlakte van 86 m². Deze ruimtes zijn perfect voor het stallen van voertuigen, het uitoefenen van hobby's of als extra opslagruimte. Ze voegen extra functionaliteit toe aan deze toch al functionele en praktische woning. Aan de achterzijde van de schuur is nog een veranda aangebouwd van waaruit een fraai uitzicht word geboden over de achtergelegen parktuin. De veranda is voorzien van schuifpuien zodat deze ook als tuinkamer of orangerie gebruikt kan worden.

Adembenemende Parktuin
De buitenruimte gelegen rondom de woning is werkelijk schitterend te noemen. De fraai aangelegde parktuin biedt een serene en aantrekkelijke omgeving, met prachtige gazons, kleurrijke bloemperken en verschillende zithoeken en terrassen. Dankzij het vrije uitzicht en de optimale privacy kunt u hier volledig tot rust komen en genieten van de natuur. De tuin is voorzien van een grondwaterpomp en tuinberegening.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je dit object op deze werkelijke toplocatie graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland.