800.000+ klanten
92% beveelt ons aan
28 vestigingen
Onder bod

Den Aam 1

7044 AB Lengel
165 m2  wonen
5645 m2  perceel
4  slaapkamers
Energie label C
€ 750.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Uniek gelegen vrijstaande woning van 165 m² met dubbele garage van 50 m² | Groot perceel van in totaal 5645 m², ideaal voor het houden van paarden | Prachtig uitzicht op de landerijen en bossen | Aan de rand van 's-Heerenberg gelegen met al haar voorzieningen | Uitstekende bereikbaarheid snelwegen A3 naar Oberhausen en A12 naar Arnhem!

Ben jij op zoek naar een vrij gelegen woning met prachtig uitzicht en direct toegang tot de Montferlandse bossen? Dan is dit die absolute buitenkans! Deze parel heeft een unieke ligging, voldoende ruimte binnen en buiten de woning en is geheel naar eigen smaak te maken. Denk bijvoorbeeld aan een rieten kap zoals de omliggende woningen. Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is tevens levensloopbestendig wonen mogelijk! Op de verdieping zijn er daarnaast nog drie slaapkamers en een 2e badkamer gesitueerd waardoor het ook geschikt is als gezinswoning. Direct naast de woning is de ruime dubbele garage gelegen met plek voor meerdere auto's. De twee kavels aan beide kanten van de woning zijn inbegrepen waardoor je jezelf ook garandeert van een heerlijk vrije ligging.

Indeling
Begane grond:
Entree. Hal, toilet met fonteintje en trapopgang met vide. Slaapkamer met vaste kasten en mogelijkheid tot het maken van een badkamer en suite. Ruime woonkamer met gashaard, openslaande deuren tot de achtertuin en aan drie zijdes daglichttoetreding en prachtig uitzicht. Afgesloten keuken met diverse inbouwapparatuur, eetgedeelte en toegang tot de kelder. Bijkeuken met witgoed en CV opstelling en een achteringang. Vanuit de bijkeuken te bereiken badkamer met douche in bad en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met vide. Ouderslaapkamer met bergruimte en balkon op het Oosten. Slaapkamer 3 en 4 zijn aan de andere kant gesitueerd en hebben beide een wastafel en tevens extra bergruimte. Badkamer met douchehoek, wastafel, ligbad en bidet. Het 2e toilet is apart en via de overloop te bereiken.

Kelder:
Vanuit de keuken te betreden ruime provisiekelder van circa 16 m² met voldoende stahoogte.

Garage:
Dubbele garage met roldeuren waarvan 1 elektrisch is met voldoende ruimte voor meerdere auto's en bergruimte. Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met 2 extra kamers welke zelfs als slaapkamer gebruikt kunnen worden!

Buiten:
Laat je betoveren door het prachtige uitzicht over de directe omgeving. Door het grote perceel kun je hier meerdere kanten mee op, denk aan het houden van dieren of zelfs het telen van gewassen. De ligging aan de rand van het Montferlandse bos zorgt ervoor dat je direct het natuurgebied in kunt lopen om eindeloos te wandelen, wat een vrijheid!

Kortom: Genieten van het prachtige uitzicht, wandelen door de weilanden, struinen door de Montferlandse bossen of heerlijk terrassen in 's-Heerenberg? Dit alles is op loopafstand mogelijk!

Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Den Aam 1 in Lengel als wij dat zijn?!
Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Kenmerken

  • Vraagprijs € 750.000,- k.k.
  • Status Onder bod
  • Aangeboden sinds 5 weken
  • Aanvaarding Direct

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1970
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 165 m2
  • Overige inpandige ruimte 16 m2
  • Externe bergruimte 67 m2
  • Perceel oppervlakte 5645 m2
  • Inhoud 682 m3

Indeling

  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, douche, wastafel en bidet
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel en gashaard
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Bergh E 2323
  • Oppervlakte 1510 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving

Locatie