Domeinenhof 65

Hier is het heerlijk rustig wonen! Welkom aan de Domeinenhof 65 in Tolkamer. Een fijne gezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, 3 slaapkamers op de verdieping en een ruime zolder. Wil je komen kijken? Bel met Alpina Makelaardij Zevenaar en wij leiden je graag rond.

Bijzonderheden
• Energielabel A (volledig geïsoleerd)
• Vanuit het keukenraam heb je vrij uitzicht
• Gezellige woonkamer en keuken
• Riante tuin met berging
• Op de verdieping 3 slaapkamers, waarvan één met airconditioning
• Ruime zolder voor eventueel 4e slaapkamer

Indeling
Begane grond: Via de voortuin loop je de woning binnen en kom je in de ruime entree. Direct links is het toilet met hangcloset en fontein. Tegenover de trap is een bergkast en de meterkast (8 groepen en 2x aardlek). Via de deur naar de tuingerichte woonkamer en keuken. De houten vloer geeft de woning een warme uitstraling. De keukenopstelling uit 2009 is voorzien van een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat (2015), afzuigkap, vaatwasser (2022), spoelbak, apothekerskast en voldoende verdere opbergruimte. En vergeet vooral niet even het uitzicht vanuit het keukenraam te checken! In de woonkamer nog een praktische trapkast voor wat extra opbergruimte. Altijd handig.

Tuin: De riante achtertuin is gelegen op het westen. Dit betekent dat je veel zonlicht in de middag en de avond hebt. Heerlijk! De houten berging achterin de tuin biedt plek voor het stallen van onder andere je fietsen.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Deze etage beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde, één aan de voorzijde. Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder)slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. In de grote slaapkamer aan de achterzijde hangt de airconditioning. Ook de badkamer bevindt zich op deze etage en is uitgerust met een douche, een toilet, een wastafel en een praktische kast.

2e verdieping: De zolder is in te richten naar behoefte. Slaapkamer, werkkamer, berging, wasruimte… Alles kan. Op dit moment hangt hier de C.V.-ketel en staat hier de wasmachine.

Wonen in Tolkamer
Tolkamer is een sfeervol dorp aan de Rijn, met een rijke historie en een prachtig landschap. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de omgeving, zoals wandelen en fietsen langs de Rijn en zonnebaden bij De Bijland. Tolkamer ligt op korte afstand van Zevenaar, waar je terecht kunt voor een uitgebreider winkelaanbod en diverse andere voorzieningen.

Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 112 m²
• Berging tuin: 6 m²
• Inhoud woning: 400 m²
• Bouwjaar: 2008
• C.V.-ketel: Nefit Proline HR uit 2009
• Schilderwerk buitenzijde voor het laatst uitgevoerd in eigen beheer in 2019
• Aanvaarding: november 2024

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.