Fabrieksstraat 11

Deze sfeervolle woning is ideaal gelegen in een rustige woonstraat aan de rand van het centrum van Nijverdal. De woning is gebouwd in 1907 en heeft nog enkele karakteristieke elementen zoals het mooie detail boven de voordeur en het hoge balkenplafond en de toog in de woonkamer.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waar zich de keuken en badkamer bevinden. De verrassend ruime woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De nis met bergruimte is ideaal als bijvoorbeeld speelhoek voor de kinderen. Op mooie zomerdagen kun je bovendien de schuifpui heerlijk openzetten waardoor het terras met glazen overkapping een verlengstuk wordt van de woonkamer.
Op de verdieping vinden we drie slaapkamers waaronder een ruime ouderslaapkamer met wastafel.
Tot slot noemen we de diepe en veel privacy biedende tuin welke via een achterom te bereiken is. De ruime schuur met zolder biedt hier meer dan genoeg bergruimte voor o.a. fietsen en (tuin)gereedschap en onder de overkapping kun je mooie zomerdagen in alle rust afsluiten.

Begane grond: hal/entree, trapopgang, woonkamer met laminaatvloer v.v. vloerverwarming, nis met bergruimte, schuifpui, gesloten keuken met recht keukenblok v.v. inductiekookplaat, wasemkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser, achterentree, vaste kast met cv-installatie, toilet met fontein, moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en wasmachineaansluiting.

Verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met kastenwand, 3e slaapkamer met kastenwand en wastafel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1907.
- Kavelgrootte 201 m².
- Woonopp. ca. 96 m², bruto inhoud ca. 334 m³.
- Tuin bereikbaar via achterom.
- Ruime schuur met bergzolder en overkapping.
- Glazen overkapping aan woning.
- Atag HR combiketel (2015).
- Glasisolatie.
- Platte dak woning vernieuwd en geïsoleerd (2021).
- Platte dak uitbouw vernieuwd (2022).
- Woon- en badkamer v.v. vloerverwarming.
- Energielabel F (geldig tm 2-2-2025).