800.000+ klanten
92% beveelt ons aan
28 vestigingen
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Hof van Londen 100 – Doetinchem
Verkocht onder voorbehoud

Hof van Londen 100

7007 KV Doetinchem
140 m2  wonen
222 m2  perceel
4  slaapkamers
Energie label B
€ 459.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Recentelijk uitgebouwd | Prachtig gemoderniseerd, gasloos uitgevoerd | Klaar voor jou als nieuwe bewoner!

Deze helft van dubbele woning met oprit en berging/de mogelijkheid voor een garage ademt een moderne woonbeleving. Ook beschikt het over prachtige extraatjes, waaronder een zuidelijk gelegen dakterras en wand- en vloerverwarming.

In 1998 is deze woning gebouwd met voor die tijd een zeer innovatieve verwarmingsmethode. De warmte komt hier de woning namelijk binnen vanuit een centrale voorziening in de straat. Hierdoor is de woning gasloos gebouwd, en laat dat nou net helemaal passen in de tijd van nu!

Vanaf 2022 is de woning flink gemoderniseerd en verbeterd. Er is een riante uitbouw geplaatst aan de keuken, de badkamer en toilet zijn gerenoveerd en de woning is als geheel opgefrist. Hierbij is o.a. de zeer fraaie pvc vloer gelegd.


TIP
Kijk op www.hofvanlonden100.nl voor nog meer woning- en buurtinformatie.


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 140 m² | Inpandig te bereiken berging: 9 m² | Inhoud: 499 m³ | Perceeloppervlakte: 222 m²


OVER DE INDELING
Welkom en entree! In de hal kom je deze woning binnen. Hier zijn de trapopgang, meterkast en toiletruimte te vinden. Via de opvallende en stijlvolle stalen deur loop je naar de woonkamer. Hier is het licht! Veel raampartijen, de grote schuifpui in de woonkeuken en de lichtstraat in de uitbouw zorgen hier samen voor. En zowel in de zitkamer als in de woonkeuken is ruimte genoeg om de meubelen goed te kunnen plaatsen.
De modern uitgevoerde keuken is geplaatst in 2020 en uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasmachine.
De oorspronkelijke garage is slim gesplitst in een berging (met loop-/kanteldeur) en een bijkeuken. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken te betreden.
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers (met rolluiken) aanwezig. De badkamer is hier de absolute must see! Deze ruimte is namelijk zeer eigentijds uitgevoerd en voorzien van een tweetal waskommen, een inloopdouche, wandcloset, een elektrische designradiator en vloerverwarming. De spiegel met randverlichting, de zwarte kleuraccenten en strakke wanden zijn dé prachtige finishing touch van de badkamer.
De zolderverdieping bestaat uit een overloop met de aansluitingen voor de witgoedapparaten, de warmwatervoorzieningen en een deur naar het zonnig gelegen dakterras. Verder bevindt zich hier de knusse 4e slaapkamer (met groot dakraam en airco).
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen we graag naar de aan deze presentatie toegevoegde plattegronden.


BUITEN DE WONING
De achtertuin is heerlijk groen aangelegd. Dankzij de hoge begroeiing aan de achterzijde is er een prettig privacy-level. Op het terras achter in de tuin zit je op zomerse dagen heerlijk in de zon, terwijl je direct grenzend aan de woonkeuken de koele schaduwstek kunt vinden. En naar je nieuwe woning kijken vanuit de tuin is meer dan de moeite waard! De aanbouw is namelijk uitgevoerd met hardhouten gevelbekleding wat samen met de gestuukte achtergevel van de bijkeuken zorgt voor een fris aangezicht van de woning.
De ligging aan het Hof van Londen zorgt voor rust. Hier rijdt doorgaans namelijk enkel bestemmingsverkeer. In de straat is een groenstrook gelegen waar kinderen samen kunnen spelen. Op korte (loop)afstand zijn de winkels en voorzieningen van winkelcentrum De Bongerd te benutten en kun je in de trein stappen richting Winterswijk-Arnhem. Verder zijn er uiteraard diverse basisscholen en sportverenigingen in de omgeving te vinden.


WORDT DIT JOUW NIEUWE WONING?
Kom jij kijken in misschien wel jouw nieuwe thuis? Bel dan met Alpina - Jouw makelaar in Oost Gelderland. We laten je graag, tijdens een individuele bezichtiging, alles zien van deze zeer interessante woning.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 459.000,- k.k.
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Aangeboden sinds 6 weken
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Geschakelde 2-onder-1 kapwoning
  • Bouwjaar 1998
  • Soort dak Lessenaardak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 140 m2
  • Overige inpandige ruimte 9 m2
  • Perceel oppervlakte 222 m2
  • Inhoud 499 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas
  • Verwarming Gedeeltelijke vloerverwarming en muurverwarming
  • Warm water Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 6672
  • Oppervlakte 222 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg en in woonwijk

Locatie